芦屋の石造り団地で、ビジネスをはじめてみませんか？

歴史的建造物「旧宮塚町住宅」のものづくり系テナント区画などの第一期募集がスタートします！

とても珍しい石造り２階建の団地。この物件でのリノベーションプロジェクトが始まります。

芦屋市宮塚町、駅からほど近い住宅街。マンションが立ち並ぶ中に突如として現れる石造りの低層団地「旧宮塚町住宅」。この文化財としても希少な石造りの建物を活用すべく、4室のテナント募集を開始します。（＊本プロジェクトは芦屋市の事業として賃貸人募集業務を神戸R不動産が担当するものです。）

芦屋市宮塚町付近を通過すると見えてくる2階建ての石造りの団地。

リノベーション前の建物の様子。今後来年春完成に向けて工事が進められます。

日本では石造りの建物も現存しているものが少なく、石造りの団地はほとんど存在しておらず、非常に珍しい建物です。外観は岩石のポコポコとした表面が可愛らしい。石川県小松市産の「日華石（にっかせき）」を積んで造られています。間取りは、公営住宅標準設計52FC型を基に設計されています。なぜ石積みになったのかは謎に包まれています。

今回募集となるのは1階の4室（2階の募集は2019年秋以降の予定）。敷地の南側にそれぞれの利用者が可能なガーデン(予定)があります。敷地の北側には芦屋市所有の敷地があり、広場及び施設用駐車場等が予定されていますが、詳細は未定です。

募集区画の紹介に移りたいと思いますが、はじめにお伝えしておきたいのは、入居においては審査があることです。当事業では小規模事業者（スタッフ5名以下）、これから起業される事業者、女性の事業者を支援するために実施されており（これら内容は絶対条件ではありませんが）、選定において優先されます。そして事業者の審査において、差別化を生む個性、ビジネスとしての成立現実性なども評価させて頂くことになります。

区画は大きく分けて2種類あります。

■テナントタイプ1（2号室〜4号室の3室）

募集戸数：募集戸数：3戸、専有面積：36.5平米、賃料：6.5万円、定期借家5年、
保証金： 3ヶ月程度を予定、設備：トイレ・キッチン・ウッドデッキ＋庭（畑も可）、給湯器・エアコンはありません。内部はインフラ（電気・トイレやキッチンなどの給排水・ガス引き込み）などのベーシックな部分の整備と、内装を整える程度の改修工事が実施されます。ゆったりとした外部空間、入居者専用で使える空間もあります。ウッドデッキが敷設されて、坪庭で畑もできる環境です。

2号室と3号室の間取り。古い木の床のエリアが2号室と3号室で少し違います。キッチン横の大きなテーブルを使いたい人は3号室を。コンクリート床の部分を大きく使いたい人は2号室を。

竣工時のままの内装が4号室の様子（4号室の間取りは基本的には3号室と同じで左右反転となります）。右側の土間の部分はコンクリートで埋められ、綻びなどは補修工事が施されます（詳しくはお尋ねください）。

実は4号室のみ竣工時のままの内装が残されています。このキッチンは一部保存予定（使えるように補修されます。詳しくはお問い合わせください）。2号室および3号室は近年設置された一般的なキッチンがついています。

（左）建物南側の様子。床のコンクリートはウッドデッキとなる予定です。こちらで畑でもしながら、仕事するのはいかがでしょうか？（右）一部の部屋では耐震補強されたコンクリートの隙間から躯体の石が見えます。

テナントタイプ1の入居者イメージ：第一にものづくり（食品、革製品、ファッション小物、陶芸、染物、彫刻、インテリア雑貨など）に携わる職業のアトリエとして活用されることの他，地域のブランド力向上に寄与する事業を想定しています。

■テナントタイプ2（1号室）
募集戸数：1戸、専有面積：36.5平米、賃料：8万円、定期借家5年、
保証金：3ヶ月程度を予定、設備：スケルトン状態です。トイレはあります。ウッドデッキ＋庭（畑も可）、給湯器エアコンはありません。現状スケルトン状態なので、内装施工が必要となります。ウッドデッキや外部空間の一部は客席としても利用できます。

1号室の平面図。この区画は道路に一番近いため、カフェなどの一般に開かれた用途を優先募集しています。内部はコンクリートのスケルトンになっています。

1号室はこちらの赤線で囲われた箇所になります。

内装撤去前の1号室の様子。こちらの区画はこれらを撤去してコンクリートで仕上げてお渡しします。

同じく内装撤去前の様子。床はコンクリートで仕上げられます。外部の緑が見えて気持ち良い。

テナントタイプ2の入居者イメージ：カフェなどの飲食系事業者を募集しています。建物入居者のみだけでなく、地域の人々も来店して内外の交流が生み出されるような場所をつくってくれる事業者へ向けての募集となります。入居については業態審査があります。

※内見希望多数のため、内見申し込みを2019年3月8日までに前倒しさせていただきます

審査基準を満たすと思われる方でご興味のある方は、こちらから内見申込みをお願いします。個別ご回答をさせていただきます。

なお、芦屋市では今後当エリアでの地域活動に協力をしていく姿勢であり、今回敷地の北側敷地や宮塚公園で定期的なイベントなども計画する予定です。もし地域振興について何かしたいことなどコメントがあればお寄せください。

検討をされているお部屋のタイプ：1号室、2号室、3号室、4号室
業種：
お名前や屋号（過去の業歴や活動内容がわかるようなウェブサイト、SNSアカウントがあれば、あわせてご送付ください）：
業歴：
この場所で実現したいこと：
地域振興について（もしできることあれば）：

内見のお申込みは一旦、3月12日で締め切りとさせていただきます。またお問い合わせ頂いた方に、個別質問をさせて頂く場合があります。（※内見希望多数のため、内見申し込みを2019年3月8日までに前倒しさせていただきます）

内見を頂いた方のうち、本申し込みをご希望の方は、申し込み書類を提出していただきます。その上で審査し、回答をさせていただく形となります。入居のスケジュールについては、4月上旬以降のお引き渡しを予定しています。その後入居者による工事（入居後に工事が必要な場合のみ）、入居が可能となります。

芦屋市の市街地にある歴史ある石造りの建物、多種多様な業種の方々が入居して新たな場所に生まれ変わっていくこととなれば良いと思っています。
それぞれが思い思いのビジネスをスタートし、空間をつくりあげてもらえれば。ぜひお問い合わせお待ちしております。

お申し込みフォームはこちら
※お問い合わせ欄に「石造り団地内見希望」とご記入ください