価格：

4億5,000万円

面積：

1,429.07㎡（建物）
348.03㎡（敷地）

＼一棟オーナー募集（オーナーチェンジ）／

2階店舗 同時賃貸募集（5月末退去予定）

このエキゾチックな空気感にそそられます。

坂を上ると異国の空気が漂う北野の街に、外国人居住の歴史を引き継ぐテナント併用マンションがあります。

1・2階がテナント、3〜7階が住居区画。

店舗のファザードもどこか海外を思わせる佇まい。シンガポールカフェや革小物店、サロン、ラピスラズリ専門店など、個性的な顔ぶれ。通りの雰囲気づくりにも一役買っています。

異人館街として知られるこの街には、かつて海外から来た人たちの暮らしがありました。ゆとりある間取りに、一体型のバス・トイレが2箇所。高い天井、どこか日本離れしたディテール。この建物にも、そんな“異国の名残り”が感じられます。

とはいえ、いわゆる大型の外国人向け住宅ではなく、専有面積は70〜110㎡ほど。北野では「広すぎるか、ワンルームか」に振れがちな中で、ちょうどいいサイズ感の住戸が揃う、少し珍しい一棟。

一般的な築浅物件とは違う、ヴィンテージならではの魅力。少し古い。でも、それがいい。手を入れる余白があり、活かす余地がある。価値を引き継ぎ、育てていってほしいです。

空室が出た際も、既存の風合いを残しながら整えるだけで「どこにでもある部屋」ではなく「ここにしかない部屋」としてレトロな建物が好きな層にしっかり刺さりそう。

現在、2階の店舗区画を同時賃貸募集中。出入り口側の角区画で、採光・視認性ともに良好。事務所やサロン用途にフィットしそうです。パーケットフローリングもいい味。

神戸という土地柄、外国人居住のニーズも一定数あり、この“異国感”は武器になりそう。異人館街のメインストリート沿いにあり、日中は観光客で賑わう一方、夕方以降はぐっと落ち着いた住宅街へと変わります。

全18戸、月額約248万円の賃料収入（満室想定）。表面利回りは約6.6％。

今後、工夫次第で利回りを引き上げる余地もありそうで、この“伸びしろ”も魅力のひとつ。

異国の空気を受け継ぎ、整え、価値をつくり、次の借り手へつないでいく。そんな関わり方ができる人に、引き継いでほしい一棟です。

※室内の写真は前回募集時のものです。

＜2階店舗（5月末退去予定）＞

・専有面積：24.96㎡

・賃料：77,000円(税込)

・共益費：11,000円（税込）

・保証金：240,000円

・礼金：264,000円