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物件詳細情報
 

  • 山頂の異端児 -平屋- (神戸市灘区六甲山町の物件) - 神戸R不動産
    山頂の森に和洋折衷の平屋
  • 無骨な自然素材と精緻なディテールの対比
    無骨な自然素材と精緻なディテールの対比
  • 木々の合間に佇む
    木々の合間に佇む
  • グリーンの板張りが美しい
    グリーンの板張りが美しい
  • テラスのあるリビング
    テラスのあるリビング
  • 窓ガラスに森の借景
    窓ガラスに森の借景
  • 旅館のように寛げそうな広縁付の広間
    旅館のように寛げそうな広縁付の広間

山頂の森に和洋折衷の平屋

sale     住宅
山頂の異端児 -平屋-
 
価格:
4,480万円
面積:
3,272㎡(土地)
     
所在地: 神戸市灘区六甲山町
交通: 阪急バス『丁字ヶ辻』 1.7㎞
管理費: なし
修繕積立金: なし

【価格改定しました!】


六甲山頂、深い森の中。未舗装の路地を進むと、3,272.55平米の敷地と平屋の姿が。


”阪神間モダニズム”の影響が色濃く残る建物は、昭和3年に大阪の豪商により建てられ、その後神戸の老舗子供服メーカーが保養所として近年まで使用し、現在のオーナーへ。今回、お仕事の都合で泣く泣く売却することとなりました。


和洋折衷の造りで、六甲山の風景に負けない無骨な自然素材と精緻なディテールの対比が個性的。


こんなに表情のある物件を見たのは久しぶりで、映像の世界に迷い込んだ気分に。経年劣化した姿でさえ絵になる建物です。


東向きにリビングとつながるテラスが個人的にはツボでした。粗削りの石をランダムに積んだ石段と石柱、曲がりくねった野太い古材の庇。そんなテラスから六甲山の谷間を望む風景は格別。


間取りについて簡単に説明しておくと、建物の出っ張った南半分は”和”の造り。南向きにL型の広縁がある二間続きの和室、廊下を挟んでその西隣りに屋根から雨漏れした跡が残る凝った意匠の和室とトイレ、洗面。


北半分は”洋”の造り。東側のテラスに面してLDがあり、その背後にフリールームとベッドルーム。ドミトリー形式での寝泊まりを想定。廊下を挟んで反対側には倉庫や大人数用の浴室、西奥には炊事場が。クラシカルな建具やフローリングに魅せられます。


さらに、別棟で管理人が寝泊まりできるコンパクトな建物があります。


大人数を想定した造りのため、水廻りの配置などは住宅のそれとは少々異なります。ただ、コンパクトな建物なので個人で使用するのも十分可能なサイズ感。その点は、六甲山の他の保養所物件などよりハードルが低いと言えます。住宅兼アトリエなどにピッタリ。


建物に関する注意点は備考欄に記載していますが、内外装やインフラ設備の改修で業者に依頼する場合、数千万円を要すると考えておいた方が無難です。また、険しい道のりなのでワイルドに住みこなすタイプの方でないと難しい立地とも言えます。


尚、和室雨漏れの原因と思われる屋根板金は修理済み、母屋への給水引込み管は敷設済みです。


また、土地・建物の面積更正登記も実施済。


余談ですが、神戸市 経済観光局 観光企画課による六甲山「賑わい創出事業」の対象物件となっておりますので、提案審査を経て候補事業に選定されると、各事業に要した工事費等経費の一部に助成が受けられます。居宅以外の用途を検討される方もぜひ。


六甲山頂でも唯一無二の存在感。再生し、引き継がれることを願っています。


*赤線で囲われた箇所が本件土地(7筆/内2筆は保安林)


   
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価格 4,480万円 専有面積 190.51㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 神戸市灘区六甲山町
交通 阪急バス『丁字ヶ辻』 1.7㎞
建物構造 木造スレート葺平家建 所在階 平家階
築年 1928年 土地権利 所有権
土地面積 3,272㎡ 都市計画 調整区域
用途地域 建蔽率/容積率 60%/100%
その他費用 取引態様 媒介
設備 電気/井戸水(夏場:貯水タンク、冬場:旧管理人室のみ直結。母屋使用不可)/浄化槽/LPG
備考 附属建物(旧管理人室)⇒種類:居宅、構造:木造スレートぶき平家建、床面積:51.80平米/保安林アリ(2筆)/接道状況:私道に接面(未舗装)/接道状況(建築基準法上の道路でない):南側幅員約2.2〜6.3mの私道に21.15m接面/北側幅員約3〜6.7mの私道に10.15m接面/建替えには法43条1項ただし書き許可要/現状有姿取引(建物傾き、雨漏れ跡、貯水タンク交換要、浄化槽・給水モーター点検要、他)/売主瑕疵担保免責(土地・建物)/公簿取引(登記簿記載面積による取引)/現況:空家/引渡:相談
情報修正日時 2019年8月17日 情報更新予定日 2019年11月2日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。