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物件詳細情報
 

  • 六甲の森とせせらぎに包まれて -古家付土地- (西宮市苦楽園三番町の物件) - 神戸R不動産
    家の横が六甲山の雑木林とせせらぎ。
  • 砂防ダムになっていて、普段は穏やかな川。
    砂防ダムになっていて、普段は穏やかな川。
  • 玄関。温かい木の質感。
    玄関。温かい木の質感。
  • リビングに入る大きな親子扉はレトロで愛らしい
    リビングに入る大きな親子扉はレトロで愛らしい
  • フローリング。ランダムな大きさと木目の存在感。
    フローリング。ランダムな大きさと木目の存在感。
  • 1階北側二間続きの和室。川のせせらぎが聴こえ、雑木林の借景が楽しめる。
    1階北側二間続きの和室。川のせせらぎが聴こえ、雑木林の借景が楽しめる。
  • 景色が抜けて気持ちの良い東向きの庭。菜園にもピッタリ。
    景色が抜けて気持ちの良い東向きの庭。菜園にもピッタリ。
  • 2階廊下。吹抜けにR窓や照明がレトロ
    2階廊下。吹抜けにR窓や照明がレトロ
  • 2階北西洋室。二面窓から山小屋のような朝を堪能できる。
    2階北西洋室。二面窓から山小屋のような朝を堪能できる。
  • 2階北西洋室からの景色はここが住宅地であることを忘れてしまう。
    2階北西洋室からの景色はここが住宅地であることを忘れてしまう。
  • 2階真ん中の部屋。空がほどよく抜ける開放感。
    2階真ん中の部屋。空がほどよく抜ける開放感。
  • 2階北東和室。東に市街地、北に川を見下ろす。
    2階北東和室。東に市街地、北に川を見下ろす。
  • 2階北東和室からのまちなみ
    2階北東和室からのまちなみ
  • キッチンは掃除してこのまま使うのもアリ
    キッチンは掃除してこのまま使うのもアリ
  • お風呂。窓から明かりとミドリの借景
    お風呂。窓から明かりとミドリの借景
  • 広いトイレ。レトロな床模様はそのままでいいかも。
    広いトイレ。レトロな床模様はそのままでいいかも。

家の横が六甲山の雑木林とせせらぎ。

sale     住宅 オフィス
六甲の森とせせらぎに包まれて -古家付土地-
 
価格:
3,480万円
面積:
127.64㎡(建物)
317.38㎡(敷地)
      
所在地: 西宮市苦楽園三番町
交通: JR神戸線「芦屋駅」 バス14分 「苦楽園」バス停 徒歩15分/阪急電鉄神戸線「夙川駅」 バス13分 「苦楽園」バス停 徒歩15分
管理費: なし
修繕積立金: なし

苦楽園の坂の上の上、六甲山に手が届きそうな住宅地の端っこにオアシスのような場所を見つけました。


撮影したのは紅葉シーズン。手つかずの森には驚くほど色とりどりの木々が賑わいを醸し出してました。そして、眼下には川のせせらぎが。チョロチョロ聴こえる水の音に癒されます。そして、六甲おろしが吹き、いつも新鮮な空気に包まれています。


住宅地にあって、山小屋に来たような感覚に陥るかと。


意外と苦楽園界隈でこんなロケーションって少ないんですよね。人の手が入っていて木々が味気なかったり、山肌が急斜面で川とのレベル差がなく危険を感じたり、湿気が溜まりやすい地形でカビや蚊など虫が気になったり・・・そんな心配が割と少ない土地だったりします。


現状は擁壁もコンディションが良く、陽当たりも良い印象。ぐるり庭に砕石が敷かれているので湿気溜まりも少なく、蚊の繁殖もある程度抑えられているかと。もちろん、土を入れて庭や菜園づくりを楽しむのもいいですね。


古家付土地での売出で建物図面はありませんが、建物もレトロなディテールや木の質感が良く、正直あまり傷んでないので、良いところを残しながらリフォームして住んでもらいたい気がします。贅沢を言わなければ、水廻りも特段汚れていないので掃除してそのままでも住むことは可能。


ちなみに、前面道路はかなりの急坂です。慣れるまでは車の出し入れもちょっと怖さを感じるかもしれませんが、ご年配の方でも車庫入れができているので慣れれば大丈夫かと。

あと、土地の形状が旗竿地で、前面道路から細長い通路(現状は駐車場利用)が伸び、階段を下って奥に家の建つ土地が広がっています。


ただ、こんな土地だからこそ得難い環境が手に入るのも事実。なので、一般的な不動産評価の目線ではなく、実態と環境で物件選びをする方向けと言えます。


最後に、もちろん建替え用地としての検討も可能です。但し、新築時の工事車輛規制や搬入・搬出手間増などはあるかもしれません。


ここなら山に住まなくてもいいと思えそうですね。


*建物図面はありません。


  
  
  
   
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価格 3,480万円 建物面積 127.64㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 西宮市苦楽園三番町
交通 JR神戸線「芦屋駅」 バス14分 「苦楽園」バス停 徒歩15分
阪急電鉄神戸線「夙川駅」 バス13分 「苦楽園」バス停 徒歩15分
建物構造 木造2階建て 所在階
築年 1981年 土地権利 所有権
敷地面積 317.38㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種低層住居専用地域 建蔽率/容積率 40%/100%
その他費用 取引態様 媒介
設備 電気/ガス/上・下水道
備考 地目:宅地/私道負担:5.54㎡/現況:居住中/引渡時期:相談/敷地内駐車スペース有(車種により縦列2台可)/延床面積 1F:76.40㎡、2F:51.24㎡/1階:接道条件:南側私道(法42条1項2号道路)に接面/第1種高度地区/東六甲山地区(第3種)風致地区/現状有姿取引/公簿取引/売主瑕疵担保免責/ペット可
情報修正日時 2020年2月17日 情報更新予定日 2020年4月18日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。