sale 小さく豊かに NEW

宝塚市光明町の売買物件/限られた敷地に、駐車場も緑も。小さな土地を無駄なく使い切る。
限られた敷地に、駐車場も緑も。小さな土地を無駄なく使い切る。
宝塚市光明町の売買物件/ステンレスのキッチンに、深いブルーのタイル。食事も作業も、このカウンターがちょうどよさそう。
ステンレスのキッチンに、深いブルーのタイル。食事も作業も、このカウンターがちょうどよさそう。
宝塚市光明町の売買物件/このくらいの広さが、妙に落ち着く。食べる、くつろぐ、過ごすが自然とまとまる空間。
このくらいの広さが、妙に落ち着く。食べる、くつろぐ、過ごすが自然とまとまる空間。
宝塚市光明町の売買物件/開けた屋上でハンモックで映画を観たり、外でごはんを食べたり。
開けた屋上でハンモックで映画を観たり、外でごはんを食べたり。
宝塚市光明町の売買物件/天井が高く、開放感あるロフト付きの2階洋室。
天井が高く、開放感あるロフト付きの2階洋室。
宝塚市光明町の売買物件/無骨なステンレスと、表情のあるタイル。毎日使う場所だからこそ、素材にもこだわりたい。
無骨なステンレスと、表情のあるタイル。毎日使う場所だからこそ、素材にもこだわりたい。
宝塚市光明町の売買物件/壁一面にタイルを敷いた造作洗面台。横幅があるので、朝の身支度もゆったりと。
壁一面にタイルを敷いた造作洗面台。横幅があるので、朝の身支度もゆったりと。
宝塚市光明町の売買物件/窓から光が入る、すっきりとした浴室。毎日使う場所は、シンプルがいい。
窓から光が入る、すっきりとした浴室。毎日使う場所は、シンプルがいい。
宝塚市光明町の売買物件/洗濯機の上には、ちょっとした棚。限られたスペースも、無駄なく使い切っています。
洗濯機の上には、ちょっとした棚。限られたスペースも、無駄なく使い切っています。
宝塚市光明町の売買物件/収納スペースとして使うのもよさそうなロフト。
収納スペースとして使うのもよさそうなロフト。
宝塚市光明町の売買物件/白い階段が光を反射して、空間を明るく、広く感じさせてくれます。
白い階段が光を反射して、空間を明るく、広く感じさせてくれます。
宝塚市光明町の売買物件/杉の無垢床が気持ちいいシンプルな個室。寝室にも、仕事部屋にも。
杉の無垢床が気持ちいいシンプルな個室。寝室にも、仕事部屋にも。
宝塚市光明町の売買物件/玄関土間の脇にはシューズクローク。限られたスペースでも、玄関まわりはすっきりと。
玄関土間の脇にはシューズクローク。限られたスペースでも、玄関まわりはすっきりと。
宝塚市光明町の売買物件

基本情報

価格:
2,680万円
面積:
53.10㎡(建物)
50.42㎡(敷地)
住宅
所在地 宝塚市光明町
交通 阪急電鉄今津線「小林」駅 徒歩14分
管理費 なし
修繕積立金 なし

物件詳細

広い家もいいけれど、一人や二人で暮らすなら、これくらいのサイズ感がちょうどいいのかもしれません。掃除もラクだし、生活動線もコンパクト。小さな家だからこそ、隅々まで愛着を持って使いこなせそうな一軒をご紹介します。


住宅街の道路に挟まれた、三角形状の角地。敷地は約50㎡、建物は約53㎡と数字だけ見ると小ぶりに思えますが、建物に加えて駐車スペースや専用のゴミ置き場、さらにはシンボルツリーまで見事に収まっています。少し変わった形状の敷地を、無駄なく使い切っている工夫があちこちに。


設計・施工は、我々もお付き合いのある「いなほ工務店」さん。幅広の国産杉の無垢床をはじめ、質感のよい紙クロスやタイル、ステンレスキッチンなど、素材選びのこだわりが端々から伝わってきます。見た目の心地よさはもちろん、断熱性や気密性にもしっかり配慮されていて、長く快適に暮らせる頼もしい住まいです。


玄関には便利なシューズクローク。洗面台は壁に沿ってすっきりと配置され、洗面所には壁の厚みを活かした収納も備わっています。収納のために居住スペースを削るのではなく、ちょっとした工夫で必要な場所に収納を確保。小さな家を気持ちよく使うためのアイデアが詰まっています。


2階のLDKは、決して広くはありません。でも、このこぢんまりとしたサイズ感が妙に落ち着くんです。キッチン前のカウンターで食事をしたり、ちょっとした作業をしたり。大きなダイニングテーブルを置かなくても、ここを中心に自然と日々の暮らしが回っていきそうです。

隣の洋室は天井が高く、ロフト付き。縦方向に空間を広げることで、床面積以上の開放感が生まれています。


そして、この家のもうひとつの主役が「屋上」。

住宅街にありながら隣家との距離が比較的とれていて、周囲の視線も気になりにくい環境。壁も高めに設計されているので、プライベートな屋外リビング感覚でゆったり過ごせます。前のオーナー様はハンモックを置いて映画を観たり、朝食や夕食を楽しんでいたそう。天気のいい日には、つい食事を持って上がりたくなりそうです。


大きさを追い求めるのではなく、必要なものをぎゅっと詰め込んで、空間をフルに楽しむ。そんな軽やかで豊かな暮らし方が似合う一軒です。

価格 2,680万円 建物面積 53.10㎡
管理費 なし 修繕積立金 なし
所在地 宝塚市光明町
交通 阪急電鉄今津線「小林」駅 徒歩14分
建物構造 木造陸屋根・合金メッキ鋼板葺 3階建て 所在階
築年 2019年 土地権利 所有権
敷地面積 50.42㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種中高層住居専用地域 建蔽率/容積率 60%/200%
その他費用 取引態様 媒介
設備 電気/都市ガス/上下水道
備考 現況:空室/引渡時期:相談/売主の契約不適合責任免責/境界非明示取引/公募取引/設計・施工:いなほ工務店/令和8年度固定資産税・都市計画税:71,100円/成約時仲介手数料(成約価格×3%+60,000円)+消費税/駐車場あり
情報修正日時 2026年10月23日 情報更新予定日 2026年11月7日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。