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神戸市灘区鶴甲の売買物件/玄関から続く土間、自転車、登山ギアの収納にもぴったり
玄関から続く土間、自転車、登山ギアの収納にもぴったり
神戸市灘区鶴甲の売買物件/玄関土間にはベンチを置いて自転車をギャラリーのように見せることも!
玄関土間にはベンチを置いて自転車をギャラリーのように見せることも!
神戸市灘区鶴甲の売買物件/土間にカーペットをひくのも良いですね。
土間にカーペットをひくのも良いですね。
神戸市灘区鶴甲の売買物件/土間にはバイクウェアも掛けて収納できる
土間にはバイクウェアも掛けて収納できる
神戸市灘区鶴甲の売買物件/コンパクトなキッチンタイルの床もかわいい
コンパクトなキッチンタイルの床もかわいい
神戸市灘区鶴甲の売買物件/レインシャワーと機能的な洗面
レインシャワーと機能的な洗面
神戸市灘区鶴甲の売買物件/トイレはテラコッタカラーの壁
トイレはテラコッタカラーの壁
神戸市灘区鶴甲の売買物件/2F洋室7.9帖、優しい光が差し込む
2F洋室7.9帖、優しい光が差し込む
神戸市灘区鶴甲の売買物件/2F洋室6帖
2F洋室6帖
神戸市灘区鶴甲の売買物件/2Fからの景色、お隣の団地とキノコの鶴甲公園。奥には海が見えます。
2Fからの景色、お隣の団地とキノコの鶴甲公園。奥には海が見えます。
神戸市灘区鶴甲の売買物件/逆を向けば山並み。今は前の団地が修繕工事中。
逆を向けば山並み。今は前の団地が修繕工事中。
神戸市灘区鶴甲の売買物件/1階のベランダからは庭が見えます。洗濯干しも気持ち良い
1階のベランダからは庭が見えます。洗濯干しも気持ち良い
神戸市灘区鶴甲の売買物件/外観
外観

基本情報

価格:
780万円
面積:
55.04㎡
住宅
所在地 神戸市灘区鶴甲
交通 阪急電鉄神戸線「六甲」駅 バス7分 「六甲ケーブル下」バス停 徒歩4分/JR東海道本線「六甲道」駅 バス14分 「六甲ケーブル下」バス停 徒歩4分
管理費 4,000円
修繕積立金 13,500円

物件詳細

六甲山上に住む私にとって、アブラコブシを下りるといつも目にする鶴甲団地。高台に立ち並ぶその姿は、都市の山・六甲山の「1合目」と呼べるのではないでしょうか。


今回は、その中にある「土間付きメゾネット」を訪ねました。

印象的なのは、なんといっても玄関から続く土間。

愛車のマウンテンバイクを置いてもいいし、アウトドア用品を並べてもいい。家具や雑貨をディスプレイして、自分だけのギャラリーに仕立てるのも楽しそうです。無機質な空間だからこそ、グリーンを置いてみるのもよく似合いそう。


収納もしっかり機能的で、階段下のスペースも有効活用されています。

バイクウェアのような丈のあるものも掛けられるし、スキー板などの長尺物もすっと収まりそうです。


間取りはいたってシンプル。

玄関土間につながる1階にはキッチンと水まわり、2階には洋室が2部屋。コンパクトながら、暮らしの動線がわかりやすい間取りです。


ちなみに、バスルームは浴槽がなくシャワーのみ。ここはあらかじめご確認を。


南向きのお部屋は日当たりも良好。

とはいえ、ここは標高約230m。六甲山の「ベースキャンプ」のような場所だからこそ、吹き抜ける風が心地いい。


登山口も近く、思い立ったらそのまま「毎日登山」へ。気分を変えたい日は、観光気分でケーブルに乗って山上へ出かけるのもいいでしょう。


月々のランニングコストも比較的控えめなので、居宅としてはもちろん、セカンドハウスや賃貸の収益物件として考えてみるのもよさそうです。


交通面も意外と便利。

JRや阪急の駅までバスが走っていて、5〜10分おきに運行する時間帯もあるほど、便数が充実しています。「六甲ケーブル下」バス停は終点なので、仕事帰りに「バスに揺られて、うとうと」なんていう時間も気持ちよさそうです。


自転車を置く? アウトドア用品を並べる? それとも、好きなものを集めたギャラリーにする?


土間の使い方は、あなた次第。

六甲山の1合目で、自分らしい暮らしをつくる。

ぜひ一度、山裾の「土間のある暮らし」をのぞいてみませんか。


*賃貸も同時募集


*住宅ローンシミュレーション

借入額780万円/変動金利0.925%/元利金等/期間35年想定

月々支払額:21,746円

価格 780万円 専有面積 55.04㎡
管理費 4,000円 修繕積立金 13,500円
所在地 神戸市灘区鶴甲
交通 阪急電鉄神戸線「六甲」駅 バス7分 「六甲ケーブル下」バス停 徒歩4分
JR東海道本線「六甲道」駅 バス14分 「六甲ケーブル下」バス停 徒歩4分
建物構造 鉄筋コンクリート造 6階建て 所在階 1-2階
築年 1969年 土地権利 所有権
敷地面積 2,702.91㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 建蔽率/容積率
その他費用 取引態様 媒介
設備 電気/都市ガス/上・下水道
備考 ペット不可/管理会社:グローバルコミュニティ株式会社/管理形態:全部委託/総戸数:57戸/現況:空室/引渡時期:相談/契約不適合責任免除/自治会費100円(管理費に含む)/インターネット(NTT、KDDI、J:COM)・ケーブルテレビ(J:COM)・ルーム安心ダイヤル(個別契約要)/現状有姿取引/公簿取引/土地持分1/57/バルコニー面積約5平米/成約時仲介手数料〔30万円)+消費税〕/バイク置場あり/駐車場あり(空きあり月額4,000円)
情報修正日時 2026年10月8日 情報更新予定日 2026年10月23日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。