面積：

93.88㎡

まさか駅徒歩圏内にこんな立派な古民家が見つかるなんて。

推定築200年を超える平家建て。かつて大地主が住んでいたとだけあって、城のような石垣に建つ一際存在感のある佇まい。

縁側からは日本庭園と竹林の風景。長閑な田舎にでも来たかのような居心地の良さに、神戸にいることをつい忘れてしまいました。

囲炉裏を囲んで鍋をしたり、鮎の串焼きもいいな。自然と家族や人が周りに集まり、冬はここで暖を取り、夜は火の灯りで共に過ごす。囲炉裏から始まるコミュニケーションってなんて素敵なんだろうか。

広い玄関土間に、団欒を意識した田の字型の開放的な間取り。広いけど一体感があって、家族やここを訪れる人と有機的な繋がりを持つことができそうです。

決して華美で贅を凝らすわけではなく、質素でありながらも端正な造り。味のある竹天井や梁、建具の設えに職人技が光る。針隠しの家紋の金物や、銅製の雨樋など細部まで抜かりない。

1000㎡を超える広大な敷地内には、庭園となんと竹林の裏山も付いてきます。竹林の手入れは正直大変そうですが、しっかり整備するとかなりいい空間になりそうです。

蔵は現況小窓しかないので、居室にするのは難しそうですが、収納が少ない分ここに物を詰むのも良さそう。

しかも事業利用も可能（事業利用の場合、賃料・礼金に別途消費税要）。現オーナーが自らカフェを運営しようと改装されているので、綺麗に改修済み。そこまで手を入れずに事業を始められそうです。

三宮からのアクセスもいいので、カフェやレストラン、住居兼アトリエや事務所、物販、サロンなどいろんな用途が考えられそうです。街中で住居と店舗や事務所をそれぞれ借りることを考えると、兼用にすることでこの賃料だったらアリな気もします。

敷地内駐車場は2台付き。近隣で借りるとなると月額15,000円前後が相場。すぐそばには地名の由来でもある「妙法寺」があり、駐車場が参拝客は2時間300円で駐車できます。お寺さんと仲良くなれば、要相談にはなりますがお願いをして来客用に停めさせてもらえる可能性も。

少し気になる点は、近くに走る地下鉄が通ると少し騒音がします。個人的にはさほど気にならなかったですが、気になる方は気になるかも。また、ガスはプロパンとなります。

周辺は入り組んだ細い路地に古家が建ち並び、駅周辺とは違った長閑な田舎の町並み。

三宮から電車で15分、車でもたったの20分。都心近くの稀少な古民家。ポテンシャルを感じずにはいられません。