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  • 料亭の跡地で -住居・事業可- (加古川市上荘町の物件) - 神戸R不動産
    大広間と南庭。よくぞこの風景を残してくれました。
  • 外堀。圧巻の一言。
    外堀。圧巻の一言。
  • 釘を一本も使わず、直径2m近い大木から4本しか取れないという四方柾の床柱で建てられた大広間。
    釘を一本も使わず、直径2m近い大木から4本しか取れないという四方柾の床柱で建てられた大広間。
  • 大広間の広々した縁。波打ちや気泡のない大正ガラスの迫力。
    大広間の広々した縁。波打ちや気泡のない大正ガラスの迫力。
  • 大広間からの北庭は厳かな雰囲気。
    大広間からの北庭は厳かな雰囲気。
  • 庭石は加古川が蛇流していた頃の自然石だとか。
    庭石は加古川が蛇流していた頃の自然石だとか。
  • 庭から主屋を望む。美しい連窓の風景。
    庭から主屋を望む。美しい連窓の風景。
  • 池のある大広間の南庭ゲートにワクワク。
    池のある大広間の南庭ゲートにワクワク。
  • 玄関口。旅人の気分でなんだかホッとしました。
    玄関口。旅人の気分でなんだかホッとしました。
  • 主屋玄関ホール。待合室として使われていたのだろう。
    主屋玄関ホール。待合室として使われていたのだろう。
  • 1階店舗カウンター。当時の空気感そのまま。
    1階店舗カウンター。当時の空気感そのまま。
  • 厨房機器は業務用で稼働に動力が必要なものもあるので注意。
    厨房機器は業務用で稼働に動力が必要なものもあるので注意。
  • 明石城藩主、松平家の茶室を移築した明石の間。
    明石城藩主、松平家の茶室を移築した明石の間。
  • 主屋の和室。障子越しの庭をボーッと眺めてしまう。
    主屋の和室。障子越しの庭をボーッと眺めてしまう。
  • 主屋の2階。木造の趣。
    主屋の2階。木造の趣。
  • こんな建具も現役。
    こんな建具も現役。
  • 主屋2階寝室は改装されて清潔感アリ。
    主屋2階寝室は改装されて清潔感アリ。
  • 渡り廊下。窓の形がしびれます。
    渡り廊下。窓の形がしびれます。
  • 透明ガラスに切り取られる借景に見惚れる。
    透明ガラスに切り取られる借景に見惚れる。

大広間と南庭。よくぞこの風景を残してくれました。

sale     住宅 オフィス その他・店舗
料亭の跡地で -住居・事業可-
 
価格:
7,000万円
面積:
1,247.78㎡(建物)
3,981.22㎡(敷地)
     
所在地: 加古川市上荘町
交通: 東播磨南北道路「八幡稲美IC」より 2.1㎞
管理費: なし
修繕積立金: なし

【売買募集に変更となりました。】


1800年頃(江戸時代)、綿花栽培で豪農となった地主の9代目が大正7年に京都の茶人による設計で建てた別宅。当時、経済難、気候不順が重なって農民の生活が苦しくなったことを受け、その救済事業として村人に仕事を与えるために建てられたという本建物は、当時の村民を総動員し、完成に7年もの歳月を要したそうだ。


材料は大阪より厳選したものを馬車で連ねて運び、届いたものの中からさらにより良いものだけを用いたとか。


広間は釘を一本も使わず、直径2m近い大木から4本しか取れないという四方柾の床柱で支えられ、気泡や波打ちが無い大正ガラスを使用して建てられています。


明石の間は、明石城藩主・松平家の茶室を移築したもので、その細やかな作りは今では再現不可能だとか。


また、裏庭の石は加古川が蛇流していた頃の自然石が使用されています。


車で神戸市街地から50分程、大阪市街地から70分程の距離感であることを考えると、住居としてのポテンシャルはもちろん、住みながらこじんまりとおもてなしの商売をしたい方などにもピッタリではないかと。


土地ですが、写真にある木造2階建の建物と写真にはないRC造3階建の建物(他、附属建物2棟付)が建っている土地の他に、道路南向かいにも木造平屋建の建物が残る土地があり、それら全体が今回の売買対象地となります。


注意点がいくつか。一つ目に、建物西端の茶室は雨漏れに伴う屋根の補修は済んでいますが、雨漏れによる内装劣化は現状のまま引渡しとなります。また、廊下の一部にも雨漏れがあります。


二つ目に、写真はありませんが木の浴槽が据えてある浴室があり、現在は給湯が故障して使用できません。


三つ目に、キッチンには旧料亭の厨房が残置物として残っております。コンロなどガス器具はお使い頂けますが業務用冷蔵庫など電気の動力契約を必要とする設備が一部ございます。それらを使用する場合は住居用の電気契約(電灯)と異なるため、電気料金が大幅にUPする可能性があります。


四つ目に、排水は浄化槽を利用するため、その維持管理に年額14万円程費用負担が発生します。


いろいろクリアしないといけない点はあるし、完璧な建物とは到底言えません。でも、それらを上回る空気感に打ちのめされること必至の建物です。


*賃貸相談可(図面の赤字は賃貸範囲を表示しています)


  
  
  
  
   
>>大きな地図で見る 

価格 7,000万円 建物面積 1,247.78㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 加古川市上荘町
交通 東播磨南北道路「八幡稲美IC」より 2.1㎞
建物構造 建物①木造瓦・鋼板葺2階建/建物②鉄筋コンクリート造陸屋根3階建(他、附属建物2棟)③木造瓦・スレート葺平家建 所在階
築年   土地権利 所有権
敷地面積 3,981.22㎡ 都市計画 調整区域
用途地域 建蔽率/容積率 60%/200%
その他費用 取引態様 媒介
設備 電気/プロパンガス/給水/浄化槽(維持管理費要:約140,000円/年)/給湯(キッチンのみ)
備考 地目:宅地(3,224.22㎡)、雑種地(757㎡)/現況:居住中/引渡時期:相談/敷地内複数台駐車可/築年:建物①(料理店)1918年、建物②(店舗)1964年(附属建物有→料理店:木造瓦葺平家建、47.62㎡、2007年築/倉庫:土蔵造瓦葺平家建、50.00㎡、築年月日不詳)、建物③築年月日不詳/田園まちづくり地区:見土呂地区/雨漏れ有り(西側茶室、一部廊下)/現状有姿取引(アスベスト・PCB調査未済)/公簿取引/現況:空室/引渡:相談/ペット可
情報修正日時 2020年11月2日 情報更新予定日 2021年2月5日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。