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物件詳細情報
 

  • 借景テラスハウス -古家付土地-  (西宮市甲陽園若江町の物件) - 神戸R不動産
    山や空き地のミドリが借景のレトロなテラスハウス
  • 玄関前。路地裏の趣
    玄関前。路地裏の趣
  • 金木犀など街区の庭木がこれまた素敵
    金木犀など街区の庭木がこれまた素敵
  • 2F窓から夕日が射す
    2F窓から夕日が射す
  • 2階北側洋室の窓から移り変わる山の景色を楽しみたい
    2階北側洋室の窓から移り変わる山の景色を楽しみたい
  • 好きな色に塗り替えたいリアルアンティークドア
    好きな色に塗り替えたいリアルアンティークドア
  • 木の建具や古材フローリングが残る1F
    木の建具や古材フローリングが残る1F
  • レトロデザインのキッチンをリメイクするのもアリ
    レトロデザインのキッチンをリメイクするのもアリ
  • 1Fを奥から眺める。古材フローリングを残したい
    1Fを奥から眺める。古材フローリングを残したい
  • 空が抜け、山が見える2階北側洋室は意外にも明るい
    空が抜け、山が見える2階北側洋室は意外にも明るい
  • 2Fは天井を抜き、小屋裏ムキ出しの大空間に個人的には憧れる
    2Fは天井を抜き、小屋裏ムキ出しの大空間に個人的には憧れる
  • 縁側とベランダ、その先に空き地の緑
    縁側とベランダ、その先に空き地の緑
  • 2F和室の縁甲板は味わいがある
    2F和室の縁甲板は味わいがある
  • 空き地の緑が眺められるベランダは修復したい
    空き地の緑が眺められるベランダは修復したい
  • レトロな味わいを活かしてお風呂を再生するも良し
    レトロな味わいを活かしてお風呂を再生するも良し

*現況と図面が異なる場合、現況を優先するものとする。

sale     住宅 オフィス
借景テラスハウス -古家付土地-
 
価格:
1,780万円
面積:
59.73㎡(土地)
    
所在地: 西宮市甲陽園若江町
交通: 阪急電鉄甲陽線「甲陽園駅」 徒歩4分
管理費: なし
修繕積立金: なし

*新築戸建設計、承ります。

*中古戸建としてお引渡しも可。


実は3年前まで近所に住んでいたのですが、路地のある甲陽園若江町の住宅地が好きだったんです。細く曲がりくねった道に石垣や庭木が街区を彩り、小高い丘となっているので路地を歩きながら山や隣接する大きな空き地の緑が借景として楽しめちゃう。晴れた日の澄んだ青空を背景にした山並み、雨の雲海に包まれた山並み。どっちも印象的で脳裏に焼き付いています。


本物件は3戸1のレトロなテラスハウスの角住戸。湾曲したカーブに位置するので、北側に家が被らず山まで景色が抜ける。さらに、西隣りは大地主さんが長年大きな空き地のままにされているのでワサワサ緑が生い茂る。実は界隈でも絶妙に得難い土地なんです。


連棟テラスハウスは切り離しの承諾を得ていますので、解体してお好きな新築戸建を建てても良いかと。僕ならぐるり360度景色が堪能できる細長い屋上付の家を建てるかな。高台なのですんごい抜け感だろう。せっかくだから甲山など今よりもっと借景を取り込みたい。あと、軽・小型車が停められる駐車場が設置できたら尚良し。


一方、内装の傷みはあるけどレトロなテラスハウスをリノベーションしてそのまま使うのもアリ。古材のようなフローリングや縁甲板、レトロな木製建具が残っているので、リノベ素材としてもピカイチ。写真の通り、2階からは北と西に山と空き地の緑の借景が望める。


間取り図が無くて申し訳ないのですが、1・2階共に大きなワンルーム空間として改装すると手狭感は無くなる気がします。


1階床組が湿気や老朽化で緩んでいる箇所があり、2階には過去に雨漏れした跡や一部天井材が抜けている箇所もあります。また、キッチン、トイレ、お風呂は経年劣化やレトロ感はありますが修理やクリーニングすれば使えないこともない印象。


僕以外の方にもこの路地裏を好きになってもらいたい。そんな思いのあるエリアなのです。


  
  
  
    

価格 1,780万円 建物面積  
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 西宮市甲陽園若江町
交通 阪急電鉄甲陽線「甲陽園駅」 徒歩4分
建物構造 木造2階建て 所在階
築年   土地権利 所有権
土地面積 59.73㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種中高層住居専用地域 建蔽率/容積率 60%/200%
その他費用 取引態様 媒介
設備 都市ガス/上水道/下水道
備考 地目:宅地/私道負担:7.39㎡/総戸数:1戸/現況:空室/引渡時期:相談/土地仮測量面積:52.09㎡/建替時セットバック面積:3.11㎡/接道状況:西側幅員3.2mの公道に12.1m接面/高度地区/建築基準法第22条区域/地区計画(若江・神園地区)/建築条件:無/現況:古家付(1棟3戸建の内の1戸/切り離し承諾書取得済)/学区:甲陽園小・大社中/ペット可
情報修正日時 2019年12月13日 情報更新予定日 2020年2月6日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。