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  • 夙川公園の畔で -リノベ済- (西宮市上葭原町の物件) - 神戸R不動産
    廊下へ入ると、一瞬で住宅の概念が吹き飛ぶ
  • 左がリビングへの扉。右は奥様のアトリエ
    左がリビングへの扉。右は奥様のアトリエ
  • 白でまとまったアトリエ。建具がステキ
    白でまとまったアトリエ。建具がステキ
  • 玄関ホールの扉を開けると廊下のような土間空間。タイルが渋過ぎます
    玄関ホールの扉を開けると廊下のような土間空間。タイルが渋過ぎます
  • 自転車を乗り入れても絵になる
    自転車を乗り入れても絵になる
  • リビングドアを開けるとタイル壁がお出迎え
    リビングドアを開けるとタイル壁がお出迎え
  • リビングの大空間
    リビングの大空間
  • ダイニング側から
    ダイニング側から
  • ソファーの先に大きな窓と共用庭の一面緑
    ソファーの先に大きな窓と共用庭の一面緑
  • 野性味溢れる木々
    野性味溢れる木々
  • リビングを奥から。お子さんとの暮らしが空間に溶け込む
    リビングを奥から。お子さんとの暮らしが空間に溶け込む
  • ダイニングキッチン。見事な雑作
    ダイニングキッチン。見事な雑作
  • キッチン廻り。道具すら絵になる。
    キッチン廻り。道具すら絵になる。
  • キッチンを反対側から。設備も充実
    キッチンを反対側から。設備も充実
  • リビングを入ると子ども部屋との間に木製窓
    リビングを入ると子ども部屋との間に木製窓
  • 内廊下のワンシーンも見逃せない
    内廊下のワンシーンも見逃せない
  • タイル壁と白ルーバー建具のコントラスト
    タイル壁と白ルーバー建具のコントラスト
  • トイレも可愛らしい
    トイレも可愛らしい
  • 洗面台にも魅かれます
    洗面台にも魅かれます
  • 大きく機能的なユニットバス
    大きく機能的なユニットバス
  • 寝室。ほのかな明かりでよく眠れそう
    寝室。ほのかな明かりでよく眠れそう
  • 寝室から共用庭。よくぞこの状態を維持してくれました
    寝室から共用庭。よくぞこの状態を維持してくれました
  • リビングから廊下へ出る瞬間
    リビングから廊下へ出る瞬間
  • アトリエから廊下を見る。部屋のようにも使えそう
    アトリエから廊下を見る。部屋のようにも使えそう
  • 玄関前。この扉にこのタイル
    玄関前。この扉にこのタイル
  • 共用廊下。タイルの穴をくぐる感覚
    共用廊下。タイルの穴をくぐる感覚
  • マンション入口。凄まじい迫力
    マンション入口。凄まじい迫力
  • そして、マンション目の前は夙川の並木
    そして、マンション目の前は夙川の並木
  • 香櫨園付近の夙川公園は脇を車が通れないので一際おだやか
    香櫨園付近の夙川公園は脇を車が通れないので一際おだやか
  • 親子で川に入り、魚をとってる姿も
    親子で川に入り、魚をとってる姿も
  • あぁ、美しい
    あぁ、美しい
  • そしてさらに、砂浜と遊歩道が近くにある。バーベキューや運動している人の姿
    そしてさらに、砂浜と遊歩道が近くにある。バーベキューや運動している人の姿

廊下へ入ると、一瞬で住宅の概念が吹き飛ぶ

sale     住宅
夙川公園の畔で -リノベ済-
 
価格:
4,650万円
面積:
144.14㎡
    
所在地: 西宮市上葭原町
交通: 阪神電鉄本線「香櫨園」駅 徒歩8分
管理費: 20,410円
修繕積立金: 34,010円

リノベーションに慣れ親しみつつある今日この頃、久しぶりに「やっぱリノベーションっていいよな」と心から思える物件に出会いました。このロケーションに、この造り。写真をご覧頂けたらお分かり頂けるかと。


香櫨園、夙川公園の並木脇にある総タイル張りのマンション。144.14㎡の部屋は、間取りの概念を取っ払ったリノベーションが行われていた。前所有者が外国人というのも納得の空気感。


奥様のアトリエ部屋まである。はまりすぎでしょ。お子様と暮らしている生活感も、それはそれで溶け込んじゃってます。


キッチン廻りも道具をたくさん置いてるけど、そこがまた絵になるのはキッチンの質感によるもの。


リビングの大きな窓から見える共用庭の借景にやられました。野生の木々と丁寧に管理された庭園の風情。


この時期は、夙川で魚を捕まえたり、海でバーベキューしたり。これらが全部近所でできるというのがまずもって凄い。


管理費・修繕積立金は月額54,420円ですが、屋内平面駐車場権利(1台分/月額2,000円)が付いていることを考えると、ヴィンテージマンションのランニング費用としては特別高くない気がします。


また、お風呂の水圧がそんなに高くないそうなので、ご注意下さい。


良い風景しか想像できないこの家。足を運べばお分かり頂けるかと思います。


  
  
  
  
  
  
  
  
  
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価格 4,650万円 専有面積 144.14㎡
管理費  20,410円 修繕積立金 34,010円
所在地 西宮市上葭原町
交通 阪神電鉄本線「香櫨園」駅 徒歩8分
建物構造 鉄筋コンクリート造5階建て 所在階 2階
築年 1977年 土地権利 所有権(持分比率)
面積   都市計画 市街化区域
用途地域 第一種中高層住居専用地域 建蔽率/容積率  
その他費用 屋内平面駐車場権利付:2,000円/地下トランクルーム権利付(無償/1.90㎡):0円 取引態様 媒介
設備 キッチン[ビルトイン食洗機(panasonic)、3口ガスコンロ(ハーマン製)]/ユニットバス(乾燥&冷暖房付)/洗濯機置場(トイレ内)/洗面台/トイレ/エレベーター(共用)/電気/都市ガス/上・下水道/セントラルヒーティング(故障により使用不可)
備考 施工会社:東急建設株式会社/管理形態:全部委託(巡回)/バルコニー面積:21.56㎡/現況:居住中/引渡時期:相談 買い替え特約アリ(引渡し猶予アリ)/2016年リノベーション済[レトロタイル張り(玄関・土間床、リビング壁)、オーク無垢材フローリング(LDK、玄関ホール、洋室)、無垢材ドア、特注リビング無垢材親子ドア、オーダー無垢材窓、他]/収納庫付(南テラス)/総戸数8戸(ワンフロア2住戸)
情報修正日時 2019年7月31日 情報更新予定日 2019年9月6日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。