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物件詳細情報
 

  • 平野物語 -長屋4戸まるごとどうぞ- (神戸市兵庫区上祇園町の物件) - 神戸R不動産
    立派な石垣にこの趣のある佇まい
  • 旅館さながらの縁側でポカポカ日向ぼっこしたい
    旅館さながらの縁側でポカポカ日向ぼっこしたい
  • 端正な造りで細部まで凝った仕様
    端正な造りで細部まで凝った仕様
  • 南向きで明るく光が差し込みます
    南向きで明るく光が差し込みます
  • 味のある建具もそのまま残したい
    味のある建具もそのまま残したい
  • こちらはリフォーム時に無垢の床が敷かれています
    こちらはリフォーム時に無垢の床が敷かれています
  • この渋い感じ、好きです
    この渋い感じ、好きです
  • 味のある渋い引き戸が室内の想像を掻き立てる
    味のある渋い引き戸が室内の想像を掻き立てる
  • 蔦に覆われて雰囲気倍増
    蔦に覆われて雰囲気倍増
  • 物件前は昔懐かしい細い路地
    物件前は昔懐かしい細い路地
  • おとなりは祇園神社
    おとなりは祇園神社
  • 外観
    外観
  • 外観
    外観
  • 湊山温泉もすぐそば
    湊山温泉もすぐそば
  • 山に囲まれた平野展望公園
    山に囲まれた平野展望公園
  • 平野展望公園からのパノラマ
    平野展望公園からのパノラマ

立派な石垣にこの趣のある佇まい

sale     住宅
平野物語 -長屋4戸まるごとどうぞ-
 
価格:
980万円
面積:
214.9㎡(建物)
141.48㎡(敷地)
    
所在地: 神戸市兵庫区上祇園町
交通: 地下鉄西神・山手線「大倉山」駅 徒歩17分
管理費: なし
修繕積立金: なし

我々神戸R不動産スタッフが今一番注目している平野エリア。


兵庫区の山手、通称「平野」と呼ばれるこの地域は、細い路地に今なお古い日本家屋が多く建ち並んでいて昭和の面影を色濃く残す。かつて平家の都があったというだけあって、いわゆる下町のディープな雰囲気とは少し違う、京都のような品の良さも感じるのです。

初めてこの地を訪れた時は、神戸にこんな所があったのかと驚きました。


近頃アーティストやモノづくりをされる方などを中心に少しずつ移住者が増えていて、最近ヨーロッパ人もこの地に移住してきたとか。

R不動産でもこの物件のすぐそばにある古民家を紹介させていただいて、インド人と日本人のご夫婦ご家族がシェアハウスを運営されています。このエリアにシェアハウスは既に4軒あるとか。


また、あるR不動産スタッフはこのエリアの古家を幾つか購入してDIY中で、今後面白い使い方をしてくれる方を募集する予定。少しずつ動きがあり、塩屋の町がここ5年くらいで大きく変わったように、この町もきっとこれから面白くなっていくのだと思います。


・ ・・と前置きが長くなってしまいましたが、そんなポテンシャルを感じる平野の祇園神社の麓に現れた築年不詳の長屋。しかも4戸まるごと。


土地として売買募集されていて、このままでは解体されてしまう運命。希少なこの趣のある長屋をなんとか残したいと思い、古家付の土地として無理言ってご紹介させてもらえることになりました。


この立派な石垣に門構え、建具も渋く端正な造り。改修は必須で改修費に最低でも1,000万円くらいは掛かるでしょうか。


4戸付きなので住みながら事務所やアトリエ、店舗、民泊などいろいろとできる可能性がありそうです。


各住戸によって広さは異なりますが、各住戸約35平米(約19畳)になります。また、各住戸にトイレ・風呂はありますが改修は必須です。


・西側・・・1階のみ、1DK

・中央西側・・・玄関を開けると階段があり、2階に1DK

・中央東側・・・玄関を開けると階段があり、2階に1DK

・東側・・・1階のみ、増築部分を含む2DK


金融機関は限られますが、借り入れのできる金融機関もあります。

ただし、住宅ローンは難しく事業用(返済期間が住宅ローンより短期間)としてしか借り入れできない可能性があります。


すぐ裏は山で急傾斜地崩壊危険区域に指定されています。山のすぐそばだけあって登山口にも近く、マウンテンバイクで走るのにちょうどいい林道コースもすぐ。少し危険も伴いますが山好きにはこれ以上ない好立地。


800年以上の歴史を誇り、平清盛も湯治したと言われる源泉掛け流しの湊山温泉もすぐ近く。散歩に最適な平野展望公園も物件裏にあり、小高い丘を登った公園からのパノラマの眺めも最高です。


新鮮な食材が集まる昔懐かしい東山商店街も自転車だと10分かからないくらい。


歴史と自然がうずめくこの地は、市街地での暮らしとは違う豊かさが心を満たしてくれそうです。


どうか引き継いでいただける方が現れますように。


※原則土地として売買募集されており、室内の内覧時は管理されている業者が遠方から立会うため、場所や外観を事前に確認、ヒアリングさせていただき、購入意思のある方に限りご案内可能か交渉させていただきます。大変恐れ入りますが予めご了承ください。


  
  
  
   
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価格 980万円 建物面積 214.9㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 神戸市兵庫区上祇園町
交通 地下鉄西神・山手線「大倉山」駅 徒歩17分
建物構造 木造2階建て 所在階
築年   土地権利 所有権
敷地面積 141.48㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種中高層住居専用地域 建蔽率/容積率 60%/200%
その他費用 取引態様 媒介
設備
備考 現況:空室/引渡時期:相談/急傾斜地崩壊危険区域内/現状有姿/室内残置物あり/敷地内駐車場空きなし/ペット可
情報修正日時 2018年12月6日 情報更新予定日 2019年3月8日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。