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物件詳細情報
 

  • 洋館×日本家屋の平屋モダニズム建築
  • 木陰に洋館とネコ
  • コメント不要な存在感
  • スクラッチタイルと出窓、この配色。
  • 門構えもこの存在感
  • 庭。建物はまだまだいける予感
  • 拡幅された前面道路から。背後は山
  • 側面。写真の煉瓦壁はコンクリートブロック塀に改修工事済。
  • ネコが風景の一部に

sale     住宅 オフィス その他・店舗
板宿モダニズム -平屋-
 
価格:
2,280万円
面積:
98.44㎡(建物)
345.45㎡(敷地)
      
所在地: 神戸市須磨区明神町
交通: 山陽電気鉄道本線・神戸市営地下鉄西神山手線「板宿駅」 徒歩15分
管理費: なし
修繕積立金: なし

洋館×日本家屋の平屋モダニズム建築が板宿に眠っていました。


ただ、解体されて土地として売却される可能性があるので、急募。なんとか救いたい。


平屋の日本家屋に一体となって洋館造りの洋室が1室。以前、塩屋と垂水で扱った洋館に類似した造りで、聞くところによると、戦前の建物であることは間違いないようだ。


和洋折衷の装飾が意外にもすんなり溶け込んでいる。


阪神大震災の後、時が止まったようにそのままの状態で放置されていた本物件。伐採された庭木が複数横たわり、日本家屋の玄関扉は一般的な仕様にリフォームされ、増築された小屋が敷地内に設置されていたりもしますが、そのオーラは隠しきれず、塀の傾き、雨漏れ、床抜け等不具合は多々ありますが、平屋なので構造はまだまだいける予感。


重厚な門扉をくぐり抜けると、玄関アプローチは塀に囲われた大きな庭。縁側に腰掛け、洋館と庭木を眺めて過ごす時間は格別だろう。


たまたま塀の上にネコを発見。偶然にしては出来過ぎた絵図ら。


板宿駅から坂のないフラットな道のりで、須磨学園を越えた辺りの山際に物件はあります。前面道路は拡幅され、近所にはスーパーなど生活施設が整う便利な場所。ノスタルジックと新しいまちなみが交錯します。


交通利便性は元々高い板宿ですが、最近ユニークなお店が増え、町としてのポテンシャルに期待が高まります。


第1種住居地域なので民泊可能エリアですし、住みながらアトリエ、ギャラリー、店舗にしてもユニークな造り。庭と建物を使って小さなイベントもできそう。


一点注意事項が。建物の山側裏手には乱石の石垣が迫っていて、石垣の上にも自敷地が広がっています。


今の時代に無い空気感を引き継ぎ、新たな風景を生み出してください。


*間取り図はありません。


  
    
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価格 2,280万円 建物面積 98.44㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 神戸市須磨区明神町
交通 山陽電気鉄道本線・神戸市営地下鉄西神山手線「板宿駅」 徒歩15分
建物構造 木造/瓦葺平家建1階建て 所在階
築年 不詳年 土地権利 所有権
敷地面積 345.45㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種住居地域 建蔽率/容積率 60%/200%
その他費用 取引態様 媒介
設備 電気/都市ガス/公営水道/本下水
備考 地目:宅地/現況:空室/引渡時期:相談/民泊可能エリア(民泊許可には都市計画法・建築基準法・消防法・保健所の許可等を要します)/東側幅員3.0mの公道に13.45m接面/建築条件:無/建替え時は道路後退要:20.17平米/地勢:高台/国土法届出:不要/準防火地域/高度地区/土砂災害警戒区域(急傾斜地の崩壊/山腹崩壊危険区域)/現状有姿取引/公簿取引/売主瑕疵担保免責(土地・建物)/古家付土地取引/ペット可
情報修正日時 2018年7月26日 情報更新予定日 2018年11月4日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。