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物件詳細情報
 

  • 外とつながる光と影の空間
  • 屋上付。1階を店舗・事務所にもできる頑強なRC造
  • 屋上から六甲山を一望
  • 玄関。空間に期待が高まる
  • フロア感覚が曖昧な階段ホール
  • 室内に光が降り注ぐ
  • 内と外が曖昧なLD脇フリースペース
  • 並木の借景
  • 家具のようなオーダーキッチン
  • 夕暮れ時の並木の影に魅かれます
  • 木製のカウンター手洗いが落ち着く
  • モザイクタイルがアクセント
  • コンクリートと木の対比。機能的に心地よくまとまっています。
  • 店舗・事務所になる多目的スペースは別の入口がある
  • 多目的スペースはガレージとつなげることができる
  • 駐車場は2台分。1台を店舗・事務所に変えるのもオススメ
  • 夜は明かりが灯る

外とつながる光と影の空間

sale     住宅 オフィス その他・店舗
光と影 -店舗・事務所可-
 
価格:
9,980万円
面積:
134.85㎡(建物)
84.41㎡(敷地)
     
所在地: 神戸市東灘区御影
交通: 阪急電鉄神戸線「御影駅」 徒歩8分
管理費: なし
修繕積立金: なし

*価格改定しました。


外観からは想像できない仕掛けが部屋内に広がっていました。フロアや内外の感覚が曖昧となる設計は、暮らすだけで刺激の多い毎日となりそう。


玄関ドアを開けると間接照明の落ち着いた空間が広がり、階段を上がって2階へ進むと、急に太陽の光を浴びる。「何事!?」と見上げると、コンクリート壁の吹抜けに空を映し出す天窓が。まるでビルの谷間から空を覗いているようで、内外の感覚が曖昧になってくる。


ファミリースペースと名付けられたその部屋からLDの木製ガラス引戸を開けようと振り向くと、ガラスブロック越しに山手幹線の並木の借景が目に飛び込んでくる。昼間は青々とした緑、陽が沈む頃には木の葉の影をぼんやり映し出す。どちらも捨てがたい印象。木製家具のようなキッチン廻りとやわらかい光に包まれ、さっきまでとうってかわって穏やかな空間。


さらに、3階へ進もうと階段へ。アイアンと木のシンプルな造りで階と階を緩やかにつないでいるからか、フロア感覚を奪っていく。縦長フォルムの建物なので部屋内は窮屈かと想像していましたが、まったくそんなことはなく、むしろフロア全体が一体となっているかのような抜け感にハマってしまいます。


3階はコンパクトな寝室と浴室など水廻りがまとまっていて、その上の屋上へと足を進めると、予想通りめちゃくちゃ気持ちの良い景色が広がる。六甲山を一望できちゃいます。バーベキューやコーヒーブレイクにちょうどいいサイズ感。


今年、築17年目となるこの建物。なんと、コンクリート躯体はこれまで一度もメンテナンスを行う必要がなかったとか。聞くと、コンクリートの厚みは必要とされる数値よりずいぶん上のグレードで計画したそうで、表面塗装も耐久性の高いものを使用したとか。幹線道路沿いなのに、思ったより音も気にならないのは、躯体の仕業か!?


屋上防水はそろそろメンテナンスが必要な印象で、部屋内のタイルやフローリングなど内装は写真と違って随分傷んでおり、リフォームが必要です(写真は竣工当時のもの)。


あと、本物件は御影の店舗が並ぶ山手幹線沿いに位置しますが、1階の多目的スペースには将来店舗・事務所もできるように上・下水の配管が仕込まれています。ガレージとの間の壁も取っ払うことができますので、2階以上を住居として使いながら、1階を事業用に貸出し、収益を得ることも可能。


端正な外観とは裏腹に、建築的にも機能的にもいろんな顔を持ち合わせた建物。長い目でマルチに使いこなしたい方にオススメです。


  
  
  
  
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価格 9,980万円 建物面積 134.85㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 神戸市東灘区御影
交通 阪急電鉄神戸線「御影駅」 徒歩8分
建物構造 鉄筋コンクリート造3階建て 所在階
築年 2001年 土地権利 所有権
敷地面積 84.41㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第二種中高層住居専用地域 建蔽率/容積率 60%/300%
その他費用 取引態様 媒介
設備 イタリア製ガラスブロック/ビルトインコンロ・換気扇(ドイツ・GAGGENAU製)/床暖房付(LD・ファミリースペース)/オール電化(ガス無し)/公営水道/公共下水
備考 地目:宅地/現況:居住中/引渡時期:相談/多目的スペース及びガレージ:店舗可(上・下水配管アリ/業態により各種法令確認要)/シャッター付ガレージ:約2台分(車種制限アリ)/床面積:1F 50.00㎡、2F 50.00㎡、3F 34.85㎡/建物面積に車庫部分を含む/設計事務所:atelier FISH/接道状況:南側幅員約8.2mの公道に接面/第4種高度地区/準防火地域/埋蔵文化財包蔵地域/ペット可
情報修正日時 2018年7月21日 情報更新予定日 2018年9月1日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。