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物件詳細情報
 

  • 平屋。そして蔵に住めちゃう!
  • なんと蔵の扉が居室の入口。
  • 蔵の中。窓をつくって畑と山並みの借景を楽しみたい
  • 蔵の2階。隠れ家のようなスペース
  • 南西からの外観。立派な塀に囲まれているのだ
  • 東側道路から。敷地内が見えない造りになっている
  • 玄関へのアプローチ。ウッドルーバーや芝生が美しい
  • 玄関と縁側。大きな庭に面してます
  • オーナー作、渾身の玄関棟。漆喰壁に無垢材
  • リビング・ダイニングとなる広間。畑と庭の借景
  • 縁側から庭を望む。お城に住んでいるよう
  • 東側の庭に向いたキッチン
  • 増築された洗面と浴室。ムキ出しの小屋裏がいい感じ。
  • 大きなユニットバスがあります
  • もう一つお風呂。農作業後にちょうど良さそう
  • トイレ
  • 太陽光パネルが設置された東側の庭
  • クラフトスペース兼車庫。車は縦列で2〜3台入るかも
  • 北側の裏手。畑と低い山並みからキレイに空が抜ける
  • 東側の道路を渡っても明るい農村の風景が広がる

*間取り図と現況に相違がある場合、現況を優先します

sale   NEW 住宅 オフィス
蔵に住まう
 
価格:
2,900万円
面積:
99.88㎡(建物)
587.41㎡(敷地)
     
所在地: 宝塚市境野墓ノ尾
交通: 阪急バス「境野」停下車 徒歩2分
管理費: なし
修繕積立金: なし

【売電契約承継義務アリ(月額収入71,107〜167,054円/平成28年度実績)】


宝塚市の奥地「境野」。これまでたくさんの農村にお邪魔してきましたが、低い山並みに陽当たりのよい平らな農地、空が抜ける風景はとても明るく印象的でした。


そんな農村の一角で、蔵に住めちゃう物件を発見!正確には、平屋と蔵。渡り廊下で二つの建物はつながり、いかにも蔵な物々しい扉が居室の入口となっている。


中はオーナーが居室として使っていた形跡はあるが、現在窓がないので開口を開けてみたい。のどかな畑と山並みが借景として切りとられるはずだ。2Fは小屋裏ムキ出しで隠れ家のよう。書斎やアトリエにもピッタリ。


1974年築の平屋ですが、こちらは蔵だけ残して古民家を建替えたものと推察。縁側のある二間続きの和室からは立派な外堀に囲まれた庭と近所の畑の風景が望める。子供を敷地内で安心して遊ばせられる庭があるのは嬉しいところ。脇にはキッチンがあり、ここが生活の中心となる場。


尚、オーナーのDIYにより増築された漆喰壁・無垢材フローリングの玄関棟と快適な洗面所・ユニットバスは未登記です。


また、東側の庭には太陽光パネルが設置されており、売電契約を引き継ぐことが本物件売買の条件となります。こちらは2033年で契約が満了しますが(再契約先を探すことも可)、住宅ローンなど毎月の支払いを補完してくれるありがたい存在になりそうです。


あと、本敷地内に農地はありませんが、オーナーは西側隣接地の畑を現在賃貸中です。その他、近所でお借りできそうな農地はいくつか存在するようで、就農をお考えの方もご検討頂けそうです。


宝塚市街地まで車で程近いロケーション。近くには武田尾温泉や野菜直売所、三田方面に足を運ぶと個性的な飲食店やセレクトショップにも出会える意外性。


都会暮らしが長い人でも納得の移住先だと思います。


  
  
  
  
  
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価格 2,900万円 建物面積 99.88㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 宝塚市境野墓ノ尾
交通 阪急バス「境野」停下車 徒歩2分
建物構造 木・土蔵かわらぶき2階建て 所在階
築年 1974年 土地権利 所有権
敷地面積 587.41㎡ 都市計画 調整区域
用途地域   建蔽率/容積率 60%/100%
その他費用 取引態様 媒介
設備 電気/プロパンガス/公営水道/個別浄化槽/キッチン/ユニットバス/洗面台/トイレ
備考 地目:宅地/現況:空室/引渡時期:相談/貸農園アリ(西側隣接地、他/年額7,000円程度〜)/敷地内駐車スペース有り(縦列2〜3台分)平成29年度固定資産税・土地計画税:年額78,600円(土地・建物/年毎に変動します)/現状有姿取引/売主瑕疵担保免責/公簿取引/種類:居宅/道路斜線制限・日影規制アリ/接道状況:東側幅員約6.2mの公道(法42条1項1号道路)に25.3m接面/南側幅員0.5mの公道(建築基準法上の道路でない)に 19.2m接面/1986年10月増築(2013年8月主たる建物に合体)/増築未登記アリ(洗面室・ユニットバス・玄関ホール)/敷地内残存物アリ敷地内残存物アリ→太陽光発電システム(関西電力との売電契約承継義務アリ/契約期間:2033年迄/平成28年度実績収入:月額71,107〜167,054円 *月毎に変動します)、コンテナボックス、井戸(配管未接続)/ペット可
情報修正日時 2017年12月7日 情報更新予定日 2017年12月29日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。