賃料：

7万1,500円 (税込)

面積：

36.50㎡

※本物件は定期借家契約です（契約期間：2030年9月30日まで／再契約不可）。

全国でも唯一といわれる、石造りの元市営住宅「旧宮塚町住宅」。国会議事堂にも使用された日華石（石川県小松市産）を用いて建てられた、国指定登録有形文化財の建物です。

そんな希少な建物があるのは、JR芦屋駅からほど近い住宅街。マンションが立ち並ぶ街中に、重厚な石造建築が静かに佇んでいます。

2019年にリノベーションが行われ、現在は「暮らしの文化施設」をコンセプトに、紅茶専門店のカフェ、セレクトショップ兼カフェ、撮影スタジオ、薔薇の生体水・パウダーの販売・研究開発、料理教室、アロマサロンが入居し、芦屋の日常に文化的な彩りを添えています。

敷地内には、地域住民とともに整備したシェア農園やエディブルガーデンを備えた広場があります。ハーブや果樹、桜やミモザ、モッコウバラなどが四季折々に楽しめ、広場ではイベントやワークショップも開催され、地域の人々が集う場所になっています。

今回募集する2区画は、1階の天井や壁のコンクリートが現しになったシンプルな空間。南北に窓があり、やわらかな自然光と心地よい風が通り抜けます。窓の先には広場や農園の緑が広がり、街中にありながら穏やかな時間が流れています。

石造りの団地で、地域とつながる新たな商いを始めませんか？

※入居にあたっては審査があります。選考委員による書類選考のうえ、事業の実績や独自性、実現可能性、継続性、そしてこの場所との相性を総合的に評価し、入居者を決定します。先着順ではありません。

【募集業種】

循環や環境をテーマに、日常的な地域の賑わいを創出する「食・物販」店舗。事務所利用や予約制店舗は対象外となります。広場や農園を活用しながら地域との関わりを育んでいただける方を歓迎します。

＜業種例＞

オーガニックコーヒーを扱うコーヒーショップ、庭で育てたハーブを活用するカフェ、ハーブや野菜苗も販売するグリーンショップ、パンや焼菓子・雑貨を扱うショップ、手頃な価格帯の古本店や古道具店、自然食品を扱う店舗など。

※配管が古く細く、詰まりの恐れがあるため、飲食製造を伴う営業は不可。製造を伴わない軽飲食についてはご相談可能ですが、グリストラップの設置を必須とします。

【必須要件】

・週5日以上営業できること

・地域に根付き、市民に開かれた事業を継続的に行う意思があること

・入居開始後、原則として2026年10月末までに営業を開始できること

【優先要件】

※必須ではありません。選考の際に考慮します。

・スタッフ5名以下の小規模事業者

・起業を目指す方

・女性事業者

・景観や他事業者との調和を大切にできる方

・環境への配慮を実践されている方

【内覧について】〈予約不要〉

店舗営業中の内覧となります。店主へ内覧の旨をお伝えいただき、お客様へのご配慮のうえご内覧ください。

■2号室

内覧可能日時：7月3日・7月10日・7月17日・7月24日　各日12:00〜17:00

喫茶営業に伴うガス給湯器、シンク、手洗い等の動産類については、内装譲渡40万円（現借主と要相談）。不要な場合は撤去のうえ引き渡します。

■3号室

内覧可能日時：下記入居店舗のInstagramより営業日時をご確認のうえ、ご内覧ください。

Instagram：https://www.instagram.com/v_e_j_e_/

※申込をご希望の方は、下記書類をご提出ください。

＜提出書類＞

・創業計画書（日本政策金融公庫の書式を使用。記入欄に収まらない場合は、別紙を添付いただいても問題ありません。）

・ヒアリングシート

・入居申込書（法人用または個人用）

・顔写真付本人確認書類（運転免許証の表裏またはマイナンバーカードの表など）

提出書類の書式は下記リンクよりダウンロードしてください。

https://drive.google.com/drive/folders/14W4tVlnn-Q75W6tQuDDz39eChYFfVrcW?usp=sharing

＜提出先＞

提出書類一式をPDFまたはJPGにてメールでご提出ください。

株式会社緑青舎　担当：森

mori@kobe-relocation.com

＜提出期限＞

2026年7月24日（金曜日）

【申込後のスケジュール】

・審査結果通知：2026年8月上旬

・入居開始：2026年9月15日〜

ご不明な点やご質問がございましたら、本ページ下部の「この物件へのお問い合わせ」よりお問い合わせください。

主催：芦屋市 市民生活部 市民室 人権・男女共生課

管理運営：株式会社緑青舎