価格：

900万円

面積：

85.08㎡（建物）
54.22㎡（敷地）

地域の人々にとって近くの、もし自分が住んでいたら徒歩圏内のお店って重要だと思うんです。もしそこに好みのお店ができたらうれしい限り。業種はいろいろあるけれど、とにかくご近所に愛されるお店ができて欲しい。そんな気持ちになった物件のご紹介。

場所は垂水区学が丘エリア、閑静な住宅地の一角にある住居兼店舗になります。この地域はここ十数年で大規模な商業施設と戸建住宅地が開発された人気のエリア。当物件はテラスハウスになっていてお隣は整体院、さらに隣にはかわいいグリーンショップがありました。道路を挟んで向かい側には大きめの公園があります。近隣の方の憩いの場となっていてほっこりとした雰囲気でした。

以前は居酒屋が入居されていたとのことで1Fの店舗スペースにはお座敷やカウンターといった名残があります。居酒屋としての席数は20席前後といったところ。2Fは2DKの住居スペースになっています。全体的に雨漏りは見受けられませんが経年による傷みがあります。1F含めてリノベーションや修繕は必須と考えた方がよさそう。例えば1Fを飲食店とした場合、ほぼスケルトンにしちゃって間口を開放的にするだけでも印象も変わりますしコストを抑えることができます。2Fの住居部分は水回り設備の入れ替えだけでも良さそうな気がします。

業種的にカフェやこだわりの飲食店、パン屋さんなんかはばっちりハマりそうですし、職住一体で考えるなら自分のオフィス使いや予約制サロン使いもありかも。ただご注意点として駐車場がないため近隣確保となります。そう考えても歩いて来てもらえる近隣の方向けのお店や事務所が良さそうです。（物件前に搬入車両の横付けは可能です。）

近くにはコストコやブランチ神戸学園都市をはじめ商業施設もあって生活はしやすそう。駅までのアクセスはバス利用になりますが便数もあって困らないかと。閑静な住宅地では少なくなってきたテラスハウス。5年後、いや10年とか30年とか経ったときに「地元の名店」みたいなことになってたらいいなぁ、なんて勝手な妄想が膨らんでしまいました。