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  • おおきな木のある風景 (神戸市灘区山田町の物件) - 神戸R不動産
    ワサワサと揺らめく大きな木
  • 駅徒歩圏内とは思えない海まで見下ろす眺め
    駅徒歩圏内とは思えない海まで見下ろす眺め
  • LDKから眺望と緑を望む
    LDKから眺望と緑を望む
  • 和室の壁を取っ払って開放的なLDKにしたい
    和室の壁を取っ払って開放的なLDKにしたい
  • 北側洋室からは六甲山も見えます
    北側洋室からは六甲山も見えます
  • バルコニーからの眺望
    バルコニーからの眺望
  • 見下ろすとお隣のおおきな木
    見下ろすとお隣のおおきな木
  • 窓からも緑の借景
    窓からも緑の借景
  • LDK
    LDK
  • LDK
    LDK
  • LDK
    LDK
  • 和室
    和室
  • 和室
    和室
  • 和室
    和室
  • 北側洋室から六甲山
    北側洋室から六甲山
  • 北側洋室
    北側洋室
  • 北側洋室
    北側洋室
  • 南側洋室
    南側洋室
  • 南側洋室
    南側洋室
  • キッチン
    キッチン
  • 洗面台
    洗面台
  • 脱衣室
    脱衣室
  • 風呂
    風呂
  • トイレ
    トイレ
  • 玄関
    玄関
  • 階段
    階段
  • 外観
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  • 外観
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  • 外観
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  • 外観
    外観
  • 立派な石垣の上に建っています
    立派な石垣の上に建っています

ワサワサと揺らめく大きな木

sale     住宅
おおきな木のある風景
 
価格:
1,980万円 (税込)
面積:
79.96㎡
    
所在地: 神戸市灘区山田町
交通: 阪急電鉄神戸線「六甲」駅 徒歩6分/JR東海道本線「六甲道」駅 徒歩12分
管理費: 6,000円
修繕積立金: 25,560円

樹齢何年だろうか。町のシンボルツリーとも言えるお隣のお屋敷の立派な木。風が吹くたびに悠々とそよぎ、見ているこっちの気持ちをゆったりと穏やかにさせてくれる。


そんな大きな木の借景と、駅から徒歩6分でさほど坂の上でもないのに海まで見下ろすこの眺め。北側洋室の窓からは六甲山も見えます。角部屋最上階で窓も多く、風は吹き抜け光も差し込みます。


全面リフォーム済みで現況のままでも清潔感がありますが、リノベーションの素材としてもオススメ。和室の壁を取っ払ってしまえば、眺望の抜けた開放的なLDKに。(※キッチンと和室の間の壁は抜けません)


水回りは既存のものを活かして改修費用を抑え、床や建具を無垢に変えたりするだけでもグッと良くなりそうです。


エレベーターはなく階段で5階となります。敷地内駐車場も空きはありませんが、車がなくても十分暮らせるロケーション。


周辺には素敵なパン屋やスイーツ店、カフェが点在しているし、阪急六甲駅にはスーパーも。JR六甲道駅周辺にはスーパーはもちろん薬局や病院、飲食店も充実しています。僕もかつて六甲に住んでいたけど、利便性もいいのに落ち着いた住宅街で、でも商店街や駅周辺は程よく活気もあって素敵な個人店も多くてお気に入りの町の一つ。


立派な石垣の上に建つ昔の団地のような愛らしい外観。古くても外壁や共用部はしっかり修繕管理されています。


生活に彩りを与えてくれる木の緑と眺め。立地含めてきっと気に入っていただけるはずです。


*ローン返済額シミュレーション

1,980万円借入/借入期間35年/変動金利0.625% の場合

月々の返済額:52,498円


  
  
  
  
  
  
  
  
  
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価格 1,980万円(税込) 専有面積 79.96㎡
管理費  6,000円 修繕積立金 25,560円
所在地 神戸市灘区山田町
交通 阪急電鉄神戸線「六甲」駅 徒歩6分
JR東海道本線「六甲道」駅 徒歩12分
建物構造 鉄筋コンクリート造5階建て 所在階 5階
築年 1978年 土地権利 所有権
面積   都市計画 市街化区域
用途地域 第一種中高層住居専用地域 建蔽率/容積率  
その他費用 取引態様 媒介
設備 電気/上下水道/都市ガス
備考 分譲会社:三井農林(株)/施工会社:(株)淺沼組/管理会社:グローバルコミュニティ(株)/管理形態:全部委託/総戸数:10戸/バルコニー面積:8.48㎡/現況:空室/引渡時期:相談/敷地内駐車場空なし/エレベーターなし/2021年2月リフォーム済/ペット不可
情報修正日時 2021年6月12日 情報更新予定日 2021年11月3日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。