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  • 時代をこえて (丹波市柏原町鴨野の物件) - 神戸R不動産
    1階が江戸末期、2階が昭和中期のツートンの外観
  • 和室と縁側
    和室と縁側
  • 玄関 建具が渋い
    玄関 建具が渋い
  • 濡れ縁からの庭景色
    濡れ縁からの庭景色
  • 農地の様子
    農地の様子
  • 玄関 ベンガラの上品な赤色
    玄関 ベンガラの上品な赤色
  • 玄関奥の土間スペース 自転車置き場にいいかも
    玄関奥の土間スペース 自転車置き場にいいかも
  • 味わいのある玄関戸
    味わいのある玄関戸
  • 内と外を一体として使いたい
    内と外を一体として使いたい
  • 軒は波板で延長してます
    軒は波板で延長してます
  • 和室 奥に台所
    和室 奥に台所
  • 元々土間だったところは水まわりに
    元々土間だったところは水まわりに
  • 天井の色が良い
    天井の色が良い
  • 古民家あるあるの急な階段
    古民家あるあるの急な階段
  • 立派な木材が使用された小屋組
    立派な木材が使用された小屋組
  • 離れ 土間
    離れ 土間
  • 離れ 2階
    離れ 2階
  • 離れ 小屋組
    離れ 小屋組
  • 母屋と離れの間
    母屋と離れの間
  • トイレ
    トイレ
  • 建物正面
    建物正面
  • 窓格子の模様がレトロ
    窓格子の模様がレトロ
  • 建物裏側 庭の手入れは定期的に必要
    建物裏側 庭の手入れは定期的に必要
  • 時代を感じる庭
    時代を感じる庭

1階が江戸末期、2階が昭和中期のツートンの外観

sale     住宅
時代をこえて
 
価格:
1,250万円
面積:
348.13㎡(建物)
1,107.94㎡(敷地)
    
所在地: 丹波市柏原町鴨野
交通: JR福知山線「柏原」駅 4.1㎞
管理費: なし
修繕積立金: なし

こちらはなんと江戸時代末期に建てられたもの。150年以上この場所に立ち続けていたと思うと感慨深いです。


2階部分は昭和30年頃に増築されたものなので、1階とは使っている材や仕上げが違っており、個性的な窓枠がいい感じに外観のアクセントになっています。2階はほとんど屋根裏収納みたいな感じなので、現状は平家のようなイメージ。


内装は建具の格子の細かい木の取り合いまで丁寧に作られています。当時の職人さんがいい仕事されたんだろうな。同じものを今作ろうとするととんでもない値段になりそうです。


玄関はベンガラの上品な赤色。和室は畳以外は当時の元々の風合いが残っています。縁側とお庭の雰囲気はまるでタイムスリップしたかのよう。手すり付きの濡れ縁がいい味出してます。


内装の状態は良いですが、かなりの築年数なので床下の腐食等は進んでいます。これは古民家にはよくあることで、部材を差し替えることによって修復可能。(文末に見積もり金額を記載しています。)


伝統的な木造軸組構法は、ほとんどの部材は取り替え等が出来るようになっていますので、しっかりとメンテナンスをしていけば、今後も長く住み続けられます。


今回の売買対象の内、約128坪が農地に該当しており、購入の際には農地法の許可が必要です。原則として、農業や家庭菜園等を行う必要があるのでご注意を。


本物件が位置するのは丹波市柏原町の農村地帯。周りにも古民家が立ち並び、ホッとする風景です。県道176号線沿いにはスーパーやホームセンターなどがあるので、車は必要ですが生活もしやすいかと。

大阪や神戸の中心部は車で1時間半ほどで、都市とも程よい距離感です。


丹波市では移住に力をいれており、東京や大阪などの都会から移住をして農業を始める人、カフェやパン屋、お菓子屋さんなどをされる人もいて、移住先として丹波を検討する方も多い印象。


移住に対して不安に思っている方向けのイベントやオンライン相談会なども行なっているので気になる方は「TURN WAVE 丹波市移住定住ポータルサイト」をチェックしてみて下さい。


【留意事項】

・本物件は農業従事者向けの物件となります。


・建物・宅地に加えて農地も売買対象となります。

農地の所有権移転には農地法に基づく許可要〔丹波市では取得後の農地面積(全経営面積)の合計が100㎡以上を要します(緩和要件適応時)〕


・改修工事見積について(目安)

創設時の主構造と同様にする場合:300万円前後

限界耐力計算を行う場合(住宅ローン利用に必要):100万円前後

上記に加えて耐震改修工事を行う場合:400万円前後


・本物件のお問い合わせのご返信、ご案内、ご契約は神戸R不動産ではなく、売主側業者にて行います。あらかじめご了承下さい。


  
  
  
  
  
  
  
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価格 1,250万円 建物面積 348.13㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 丹波市柏原町鴨野
交通 JR福知山線「柏原」駅 4.1㎞
建物構造 木造2階建て 所在階
築年   土地権利 所有権
敷地面積 1,107.94㎡ 都市計画 非線引き区域
用途地域 建蔽率/容積率 60%/200%
その他費用 取引態様 媒介
設備 上下水道/プロパンガス
備考 地目:宅地・農地/現況:空室/引渡時期:相談/土砂災害警戒区域内/農地法許可必要/簡易耐震診断実施済/耐震補強調査済(耐震補強見積あり)/母屋築年数不詳/宅地面積684.8㎡、農地面積423.14㎡/ペット可
情報修正日時 2021年5月25日 情報更新予定日 2021年7月7日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。