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  • ほっこり素朴に、緻密に。 (西宮市奥畑の物件) - 神戸R不動産
    木製サッシが温かい雰囲気を演出するほっこり空間
  • 緻密に丁寧に造られた建具や造作家具
    緻密に丁寧に造られた建具や造作家具
  • 空間に馴染むように製作された収納棚やカウンターに、鎧貼の壁も愛らしい
    空間に馴染むように製作された収納棚やカウンターに、鎧貼の壁も愛らしい
  • 窓とバルコニーに囲まれた採光のいい寝室(西側洋室)
    窓とバルコニーに囲まれた採光のいい寝室(西側洋室)
  • 眺望のいい出窓がある東側洋室
    眺望のいい出窓がある東側洋室
  • 家族団らんの情景が頭に浮かぶLDK
    家族団らんの情景が頭に浮かぶLDK
  • 引込戸を閉めて和室と空間を分けることも可
    引込戸を閉めて和室と空間を分けることも可
  • キッチンからLDを望む
    キッチンからLDを望む
  • 造作の収納棚
    造作の収納棚
  • 造作の収納棚
    造作の収納棚
  • リビング
    リビング
  • リビング
    リビング
  • 和室
    和室
  • 和室
    和室
  • ダイニングから素敵な小窓を望む
    ダイニングから素敵な小窓を望む
  • 粋な飾り棚
    粋な飾り棚
  • 鎧貼の壁に造作棚
    鎧貼の壁に造作棚
  • 小窓で繋がるダイニングと東側洋室
    小窓で繋がるダイニングと東側洋室
  • 二重サッシで断熱、結露対策、防音も◯
    二重サッシで断熱、結露対策、防音も◯
  • 二重サッシで断熱、結露対策、防音も◯
    二重サッシで断熱、結露対策、防音も◯
  • デッキの敷かれた眺望のいいバルコニー
    デッキの敷かれた眺望のいいバルコニー
  • 寝室からバルコニーを望む
    寝室からバルコニーを望む
  • 木製サッシ
    木製サッシ
  • 洗面台
    洗面台
  • トイレ
    トイレ
  • バルコニーからの光が充満する鎧貼の壁の廊下
    バルコニーからの光が充満する鎧貼の壁の廊下
  • 玄関
    玄関
  • 光が差し込む明るい玄関
    光が差し込む明るい玄関
  • 外観
    外観
  • 外観
    外観
  • エントランス周辺も植栽で緑豊か
    エントランス周辺も植栽で緑豊か

木製サッシが温かい雰囲気を演出するほっこり空間

sale     住宅
ほっこり素朴に、緻密に。
 
価格:
3,780万円
面積:
75.93㎡
  
所在地: 西宮市奥畑
交通: 阪急電鉄甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩12分
管理費: 11,000円
修繕積立金: 11,000円

やはり建築家の自邸は一味違います。流石だな、と思ったのがまず内装以前に物件そのもの。


驚いたのが玄関入ってすぐ廊下沿いにバルコニーを発見。玄関や廊下ってどうしても暗くなりがちなんですが、明るくてしっかり光や風を取り込み、バルコニーに置かれた植物がインテリアの一部として出迎えてくれます。


しかも北東西の三方角部屋で周囲は低層階の戸建てが多いので、緑豊かな苦楽園の町並みや山を見渡す眺望が全ての部屋から。眺めのいい部屋はやっぱり心地いい。


建築家のオーナー自ら設計した、アイデアとこだわりが詰まったリノベーション。無垢床はもちろん、細部まで随所に木が使われていてほっこり落ち着く空間。


玄関から廊下の壁面には、シナ合板の愛らしい鎧貼。二重サッシで内には木製框のガラス戸を設置し、断熱や結露対策、防音もバッチリ。


キッチン天井はムキ出しで天井の高さを確保しつつも、壁や天井梁にも木の素材を使用することで決して無骨ではなく、あたたかい雰囲気。


LDKと和室は引込戸で必要に応じて間仕切ることができます。普段は扉を開けたままにして、キッチンから子供が遊んでいる姿が感じられるプレイルームに、来客時には扉を閉じることで、ゲストルームにも早変わり。寝室(西側洋室)壁は調湿性に優れた木毛セメント版をあえてムキ出し。


いいな!と思ったのが、東側洋室のダイニングと面した壁にある小窓や、廊下とLDKを繋ぐ透明のガラス戸。部屋は分けられていても違う部屋にいる人の気配を感じられて、家族団らんで暮らせそう。


あと、せっかく空間が良くても既製品の食器棚や洗面台を入れるとどうしても違和感や生活感が出てしまうもの。丁寧に製作された造作家具でしっかり空間に馴染んでます。


周辺環境も良く、緑いっぱいの広田山公園やニテコ池や新池も近くて、ここに住んだらつい散歩したくなりそう。子共の遊び場にも困らないですね。


環境良し、眺望良し、内装良しの三拍子。築22年と築古物件ばかり扱うR不動産の中ではまだまだ築浅。これから先何十年と、自然素材の経年美と共に暮らしてください。



  
  
  
  
  
  
  
  
   
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価格 3,780万円 専有面積 75.93㎡
管理費  11,000円 修繕積立金 11,000円
所在地 西宮市奥畑
交通 阪急電鉄甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩12分
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造10階建て 所在階 5階
築年 1998年 土地権利 所有権
面積   都市計画 市街化区域
用途地域 第一種住居地域 建蔽率/容積率  
その他費用 取引態様 媒介
設備 平成30年5月リノベーション実施(システムキッチン新調、浴室新調、トイレ新調、洗面化粧台新調、LD、廊下無垢材フローリング張替え、全室クロス張替え、建具新調、トイレ・洗面室CF張替え)
備考 分譲会社:東急不動産(株)/施工会社:(株)新井組/管理会社:(株)東急コミュニティー/管理形態:日勤管理/総戸数:52戸/現況:居住中/引渡時期:相談/敷地内駐車場7台空あり(2020年12月7日現在)月額1万1,500円〜1万4,000円/管理費、修繕積立金、駐車場代値上予定(2021年4月分より)・管理費:1万1,000円→1万1,500円・修繕積立金1万1,000円→1万2,150円・駐車場代各区画一律500円値上/ペット可 (規約による制限あり)
情報修正日時 2020年12月20日 情報更新予定日 2021年2月10日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。