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  • お饅頭屋さんの面影 (神戸市北区道場町道場の物件) - 神戸R不動産
    右奥の建物までが対象物件 右の通路は他人地なので注意
  • 1階店舗部分 左奥に和室がつながる
    1階店舗部分 左奥に和室がつながる
  • 1階居住部分 味のある和風空間
    1階居住部分 味のある和風空間
  • 居住部分と工房部分の間にある半屋外空間
    居住部分と工房部分の間にある半屋外空間
  • 土間の工房部分
    土間の工房部分
  • 内側へのアプローチ
    内側へのアプローチ
  • 右が店舗部分 左が住居部分と工房部分につながっている
    右が店舗部分 左が住居部分と工房部分につながっている
  • 1階和室 右に店舗部分 左に廊下を挟んで中庭がある
    1階和室 右に店舗部分 左に廊下を挟んで中庭がある
  • 1階和室は店舗部分とダイレクトにつながっている
    1階和室は店舗部分とダイレクトにつながっている
  • 1階廊下 左に中庭
    1階廊下 左に中庭
  • 1階の和室から中庭を望む
    1階の和室から中庭を望む
  • 1階キッチンダイニング 右手に中庭がある
    1階キッチンダイニング 右手に中庭がある
  • 2階和室 
    2階和室 
  • 2階廊下から中庭を見下ろす
    2階廊下から中庭を見下ろす
  • 天井部分には雨漏れの跡アリ
    天井部分には雨漏れの跡アリ
  • 天井部分には雨漏れの跡アリ
    天井部分には雨漏れの跡アリ
  • 2階洋室
    2階洋室
  • 工房部分へとつながる土間空間
    工房部分へとつながる土間空間
  • 半屋外空間
    半屋外空間
  • 小屋組がかっこいい
    小屋組がかっこいい
  • 半屋外空間から見た中庭
    半屋外空間から見た中庭
  • 製菓用の機械などが現存
    製菓用の機械などが現存
  • 当時の姿そのまま
    当時の姿そのまま
  • かまども現存
    かまども現存
  • 工房からもう一つの中庭をみる
    工房からもう一つの中庭をみる
  • 当時の道具と井戸
    当時の道具と井戸
  • 納屋
    納屋
  • もう一つの中庭
    もう一つの中庭

右奥の建物までが対象物件 右の通路は他人地なので注意

sale     住宅 オフィス その他・店舗
お饅頭屋さんの面影
 
価格:
1,200万円
面積:
193.36㎡(建物)
277.68㎡(敷地)
  
所在地: 神戸市北区道場町道場
交通: 神戸電鉄三田線「 神鉄道場」駅 徒歩8分
管理費: なし
修繕積立金: なし

長年饅頭をつくって販売してきた工房と店舗を兼ね備えた住宅。築年数は不明ですが見たところかなりの築古です。


建物は道路手前から順番に店舗兼住宅と工房、納屋の3棟構成。中に入ると右手に店舗部分があり、正面の土間が住居、工房へと続いています。間取り図はありませんのでご了承ください。


用途としては店舗兼住宅もしくはアトリエ兼住宅に。これだけ広いと用途に困ってしまいますね。普通の住居として使うにはかなり広いのでご注意を。住居以外の余白空間をどう活かすかがポイントかな。

築古の物件なので味わいを残しつつのリノベーションが前提の物件になります。


住居部分は1階に和室が2部屋とダイニングキッチン、2階に和室が2部屋と洋室が1部屋の5DKです。4人家族は住める間取りです。


1階の和室の一つは土間の店舗部分とダイレクトにつながっています。

この店舗部分はそのまま販売スペースとして使ってもいいし、床を貼って居住空間を大きくしてもいいかと。また、土間のままにしておいて自転車や、バイクなどを置くちょっとしたガレージ、在宅ワークスペースやものづくりのアトリエスペースなどにもどうぞ。


最初の土間を奥に進み、シャッターをあけると中庭とつながる半屋外空間が。小屋組がむき出しでかっこいい。元々洗濯スペースとして使われていたみたい。たしかに洗濯物はここに干すと雨に濡れずに良さそうだけどそれだけだと勿体無い..。気分によってはここをアトリエにしちゃおうかな。


工房部分は当時の饅頭作りのための機械や、井戸、かまどなど昔の姿が残っていてほとんど手を加えられていない。作業場跡地って何だかワクワクしますよね。工房としての用途を継承してもよし、アトリエスペースにしてもよしです。

自分的には屋内の余白スペースってなると卓球台をおいて卓球場にしてしまいたい。


一番奥の納屋は僕的には工房部分に光を取り込むために減築して庭にするかな。そのまま物置として使ってももちろんOK。


ここ道場町は古くから宿場町として栄えた場所。現在も酒屋や米屋などの個人商店が点在しており、職住が混在するなんだかホッとする街並みです。この饅頭屋もその風景を形成してきた一つの要素。元々土地で売り出されていた物件だけどこのまま壊してしまうのはもったいない。この街の小さな歴史を受け継いでみませんか?


※留意事項※

・敷地内に駐車場がないので近くに借りる必要があります。徒歩1分の場所に駐車場を確認しています。(空き状況都度確認要)

・2階天井に雨漏れの跡があり、屋根の補修が必要な可能性があります。

・家具や工房の機械類などの動産の撤去費用等はオーナーと相談になります。


  
  
  
  
  
  
  
   
>>大きな地図で見る 

価格 1,200万円 建物面積 193.36㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 神戸市北区道場町道場
交通 神戸電鉄三田線「 神鉄道場」駅 徒歩8分
建物構造 木造/瓦葺2階建て 所在階
築年   土地権利 所有権
敷地面積 277.68㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種住居地域 建蔽率/容積率 60%/200%
その他費用 取引態様 媒介
設備 上水道/下水道/プロパンガス
備考 地目:宅地/現況:空室/引渡時期:相談/現状有姿取引/宅地造成工事規制区域/第5種高度地区/未登記の建物有り/公簿取引/ペット可
情報修正日時 2020年12月15日 情報更新予定日 2021年2月10日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。