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  • 木漏れ日の古民家 (兵庫県神戸市北区淡河町勝雄の物件) - 神戸R不動産
    木々に囲まれるロケーション
  • ここからしか見えない風景
    ここからしか見えない風景
  • 炊事場 キッチンはリフォームされた形跡あり
    炊事場 キッチンはリフォームされた形跡あり
  • 和室 床が抜けています
    和室 床が抜けています
  • 裏口から 緑に囲まれている
    裏口から 緑に囲まれている
  • あえて土間を残すのもアリ
    あえて土間を残すのもアリ
  • 屋根の状態は良さそう
    屋根の状態は良さそう
  • 炊事場から見た和室
    炊事場から見た和室
  • リノベーションされた姿を見てみたい
    リノベーションされた姿を見てみたい
  • 玄関 
    玄関 
  • 一番奥の和室。正直怖かった。
    一番奥の和室。正直怖かった。
  • おそらく増築されたであろう洋室
    おそらく増築されたであろう洋室
  • 伝統工法の土台と基礎
    伝統工法の土台と基礎
  • お風呂 リフォームされたと思われる
    お風呂 リフォームされたと思われる
  • 表の蔵
    表の蔵
  • 重厚な引き戸
    重厚な引き戸
  • 木の引き戸との二重構造
    木の引き戸との二重構造
  • 1階 びっくりするくらい綺麗
    1階 びっくりするくらい綺麗
  • 2階 住めちゃいそう
    2階 住めちゃいそう
  • 平家の離れ
    平家の離れ
  • 平家の離れ 6帖一間
    平家の離れ 6帖一間
  • このままでも一先ず使えそう
    このままでも一先ず使えそう
  • 2階建の離れ。2階の内部は未確認。
    2階建の離れ。2階の内部は未確認。
  • 2階建ての離れ1階 土間仕上げ
    2階建ての離れ1階 土間仕上げ
  • 2階建ての離れ1階 土間仕上げ
    2階建ての離れ1階 土間仕上げ
  • 2階へはワイルドに屋外のはしごで
    2階へはワイルドに屋外のはしごで
  • 母屋と離れの間に南天が
    母屋と離れの間に南天が
  • 裏の蔵1階 左奥が壊れています
    裏の蔵1階 左奥が壊れています
  • 裏の蔵2階 残置物
    裏の蔵2階 残置物
  • どうやら裏口から入ってきてしまったようだ
    どうやら裏口から入ってきてしまったようだ
  • 残したい風景
    残したい風景
  • 敷地裏側 奥には蔵
    敷地裏側 奥には蔵
  • 風情を感じるこの土壁は「なまこ壁」というらしい
    風情を感じるこの土壁は「なまこ壁」というらしい
  • 裏の蔵 壊れている部分
    裏の蔵 壊れている部分
  • 歴史を感じる壁
    歴史を感じる壁
  • ガレージ
    ガレージ
  • ガレージ内部 広々と2台分
    ガレージ内部 広々と2台分
  • トイレは外を介して。小便器、洋式便器、和式便器の3種類。
    トイレは外を介して。小便器、洋式便器、和式便器の3種類。
  • トイレ 小便器
    トイレ 小便器
  • トイレ 洋式便器
    トイレ 洋式便器

木々に囲まれるロケーション

sale     住宅
木漏れ日の古民家
 
価格:
980万円
面積:
129.58㎡(建物)
618.18㎡(敷地)
      
所在地: 兵庫県神戸市北区淡河町勝雄
交通: 神戸電鉄 「箕谷」駅 12㎞
管理費: なし
修繕積立金: なし

農道を山に向かって進んでいく。この先に家があるのか?と思いながら草をかき分けると立派な入母屋屋根の古民家が山の中に。その堂々と立つ姿と、ここからしか見えない田園風景に思わず息をのんでしまいました。


建物は母屋と離れ2棟、蔵2棟とガレージで全て築年数は不明。経年具合や、建物のつくりなどをみたところ相当昔からあるものだと考えられます。


人里離れ木々に囲まれるこのロケーションは都会に疲れた人にもってこいじゃないでしょうか。しかし山の環境は過酷。母屋はかなり老朽化が進んでおり、フルリノベーションが前提です。湿気により床は抜けていて壁、天井ともに痛んでおり、土台の腐敗も進んでいる模様。


ただ、屋根の状態がよかったり、炊事場がステンレスのキッチンに変更されていたりとメンテナンスの痕跡も見られます。大切に使われていたが山の過酷な環境にやられてしまったのだろう。


ここまで老朽化が進んだ原因としては、木々に囲まれて山の湿気が溜まっているためだと考えられます。なのでまず第一に周辺の草木の伐採をして建物まわりの通気を良くすることが必要。

躯体の修理についてはジャッキアップをして土台、基礎をやり直すくらいの心構えを持っておきましょう。


蔵が正面と裏に1棟ずつあり、裏の蔵は壁が壊れていたりと老朽化が進んでいます。対して正面の蔵はびっくりするほど綺麗でこのまま住めちゃいそう。離れは平家と2階建ての2棟あります。総床面積はかなり大きいので用途を見出すのが難しいと思いますが、ひとまずそのままにしておいて住みながら考えていくスタイルで良いかと。


状態は良いとは言えませんが直すことができれば周りの環境も含めてきっと素敵な空間になるはず。

ただ改修にかなりの費用と手間がかかることは覚悟しておいてください。その後のお手入れも必要でしょう。


ここ淡河町は古民家を利用したカフェや飲食店が出店しており、新しい動きが徐々に生まれているこれからが楽しみな場所。駅からは距離があるので車は必須です。神戸市内からも車で一時間以内なので住居はもちろん別荘としても。


損得感情ではなく、この条件にワクワクするような方お待ちしています。


※附属建物(公簿面積)

倉庫(表面の蔵)土蔵造瓦葺2階建 33.04㎡

倉庫(裏の蔵)土蔵造瓦葺2階建 33.04㎡


※未登記附属建物(面積は概算)

居宅・物置(2階建の離れ) 木造瓦葺2階建 約50㎡

物置(ガレージ)軽量鉄骨造スレート葺平家建 約20㎡

居宅(平家の離れ)木造瓦葺平家建 約15㎡


※原則再建築不可(再建築の際は43条ただし書きの許可が必要)

※飲食店等、店舗の用途としては使用できません


  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
   
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価格 980万円 建物面積 129.58㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 兵庫県神戸市北区淡河町勝雄
交通 神戸電鉄 「箕谷」駅 12㎞
建物構造 木造/瓦葺き平家建 所在階
築年   土地権利 所有権
敷地面積 618.18㎡ 都市計画 調整区域
用途地域 その他(指定なし) 建蔽率/容積率 60%/100%
その他費用 取引態様 媒介
設備 上水道/浄化槽/プロパンガス
備考 地目:宅地/現況:空室/引渡時期:相談/未登記の附属建物あり/現状有姿取引/原則再建築不可(再建築の際は43条ただし書きの許可が必要)/公簿取引/境界非明示取引/ペット可
情報修正日時 2021年1月7日 情報更新予定日 2021年11月3日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。