物件詳細情報
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のどかな鉄骨造

所在地 神戸市北区山田町
価格 2380万円
面積 241.85 平米
最寄り駅 神戸電鉄三田線『箕谷駅』徒歩23分/阪神高速道路32号新神戸トンネル・7号北神戸線『箕谷IC』から車で1.8km


神戸市北区、『箕谷駅』から車で程近い場所に、古民家や農地に囲まれたのどかな風景と骨太な鉄骨造3階建の建物が。

昔は建設会社が事務所などで使っていた建物を現オーナーが購入し、せっせとDIY。いや、実はまだDIY半ばだったりする。

本物件は市街化区域の端っこで、第一種低層住居専用地域。だけど、周辺は市街化調整区域が広がっているので、こんな環境が残る物件にたまたま出会うことができた。

1Fは建物下ガレージ。オーナーは車の脇に工具を山積み。アトリエとして使うのもアリ。

2FはDIYが完成済で、ここでオーナーは生活していました。ステンレス製のオープンカウンターキッチンに一面無垢の床材が敷かれたでっかいLDK。至る所に窓があり、のどかな借景が広がる。外部にはウッドデッキが連なり、高台から村の風景を見下ろすロケーション。3食をここで頂く日常使いがオススメ。洗面、トイレ、浴室は最新の設備で入れ替え済です。

外部階段で3Fへと上がる。こちらにも古いけど水廻りが全部備わっているので、独立した住居として使えそう。そして、3FがDIY中。一つの居室は天井、壁がはがされ、躯体むき出し。床も施行中の状態。もう一部屋はまだ何も触っていない。水廻りは2Fに揃っているので3Fは全解体してもいいが、寝室を設ける、あるいは事務所・アトリエ使いなどで水廻りを多少残すのもアリ。

そして屋上だ。言うまでもなく、めちゃくちゃ気持ちいいロケーション。自由に遊んじゃってください。ちなみにペットものびのび遊べる庭付。整地をして家庭菜園も可能です。

また、近所で農地を貸してくれそうな方もいるそうなので、ご希望の際はご相談ください。

屋上の防水工事や外壁補修など建物廻りは手を入れた方が良さそうな時期に差しかかっています。また、特に3FはDIY中なので、引き継ぎ工事が必要となります。

新神戸トンネルを使えば、神戸市街地から15分程の距離にある本物件。用途地域的には小規模な店舗も可能なエリア。

暮らすもよし、遊ぶもよしです。
(イワサキ)




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のどかな田畑を望む2階リビング横のデッキ
のどかな田畑を望む2階リビング横のデッキ

窓辺に一面ミドリの2階LDK。無垢の床とオープンカウンターのステンレスキッチン
窓辺に一面ミドリの2階LDK。無垢の床とオープンカウンターのステンレスキッチン

敷地と建物の全景。広過ぎる庭、クラフトスペースにもなる1Fガレージなど。
敷地と建物の全景。広過ぎる庭、クラフトスペースにもなる1Fガレージなど。

左上:屋上/右上:3F居室からの眺め/右下:3F居室はDIY途中でお引渡し/左下:緑がワサワサ玄関前
左上:屋上/右上:3F居室からの眺め/右下:3F居室はDIY途中でお引渡し/左下:緑がワサワサ玄関前

建築構造 鉄骨造3階建 築年 昭和59年7月 所在階/建物階数 3階建
都市計画 市街化区域 土地権利 所有権 取引様態 媒介
用途地域 第一種低層住居専用地域 建ぺい率/容積率 40%/80% 土地面積 843.89平米(255.27坪)
情報登録日 2017.6.7 管理費/修繕積立金 -
設備

電気/プロパンガス(個別)/公営水道/本水道/雨水(側溝)

備考 ■ウッドデッキ・庭・屋上付■建物下駐車場付(1F/複数台可)■近隣で農地賃貸借相談可■通行地役権(承役地)設定アリ:39.1平米(本件土地の道路部分のみ)■接道状況:南側幅員4mの公道に接面■第1種高度地区■宅地造成等規制法■現況:空家■引渡:相談
※上記において、図面および面積表示が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
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