物件詳細情報
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小道のトリプルハウス

所在地 神戸市北区鈴蘭台北町
価格 3500万円
面積 80.98 平米
最寄り駅 神戸電鉄有馬線『鈴蘭台駅』徒歩3分


無数の路地が広がる鈴蘭台駅の東側エリア。参道のような小道を行くと、すんごい迫力の塀が突如現れる。

中をのぞくと、陽当たりのいい高台に昭和17年築の日本家屋と広大な日本庭園!その隣りに小さな民家の姿。さらに、のぼってきた道の手前側にもう一棟民家がある。なんと、3つの家だ。

敷地内には現在駐車場が無い。附属建物3を解体すれば、車庫スペースは確保できそうだが、駅から近いので割り切って考えるのもありかと。

土地と母屋の醸しだす空気感にやられました。「これを今の時代に再現しようと思うと、お金がいくらあっても足りないな」とボンヤリ考えながら、敷地内へと進む。

水盤跡と思われる場所には橋がかかり、その先に井戸を発見。ちゃんと水質検査をすれば再生できそうだ。きっとおいしい水が頂けるだろう。石段を上ると、附属建物2の入口へとつながる。他人地の桜を垣間みることができる。

母屋の中へと進むと、玄関口でいきなり圧倒されました。廊下へとつながる小上がりの凝った意匠。さながら料亭のよう。水廻りや居室の一部はリフォームされ一般的な造りも見受けられるが、天井をぶち抜けば、きっと魅惑の木造が現れるに違いない。和室の広間は南向きで景色も抜け、気持ちがいい。大きな庭園と空を高台から望む広縁は、夏の夜にピッタリ。窓を開け放てば、いい風が昼間でも抜けそう。

2つの附属建物を覗く。リフォームは必要だが、これはこれでレトロな佇まいが可愛らしい。母屋と庭をシェアし、自分たちは附属建物に暮らす。あるいは、その逆も考えられる。土地も建物も大きいから、住むだけじゃもったいない。住みながらいくつか事業を行い、収益があがれば、この価格もアリだと思えてくる。

個人的には、母屋で北区の農家さんの野菜を使った自然食カフェ・レストランとかいいんじゃないかと。また、現在は日本庭園だけど菜園などに変えてしまい、自家栽培やみんなで耕作するのも楽しい。

おもしろいのは駅徒歩3分の立地。商業地からも近いエリアなので、妄想が妄想を呼ぶ。

さて、どんな使い方をしましょう?
(イワサキ)




[拡大画像]
参道のような小道沿いに3つの家と庭
参道のような小道沿いに3つの家と庭

左上:石張りの塀に圧倒されました/右上:石柱と手入れの行き届いた植栽/右下:庭の全景/左下:母屋と附属建物2。石段の奥に隣地の桜が望める。
左上:石張りの塀に圧倒されました/右上:石柱と手入れの行き届いた植栽/右下:庭の全景/左下:母屋と附属建物2。石段の奥に隣地の桜が望める。

昭和17年生まれの母屋。本格的な木造と溜め息ものの眺望が広がる。
昭和17年生まれの母屋。本格的な木造と溜め息ものの眺望が広がる。

上:母屋と附属建物2の間に隣地の桜を望む中庭/左下:庭には再生したい井戸がある/右下:附属建物3もレトロな民家。解体して駐車場とするもよし。
上:母屋と附属建物2の間に隣地の桜を望む中庭/左下:庭には再生したい井戸がある/右下:附属建物3もレトロな民家。解体して駐車場とするもよし。

建築構造 木造2階建 築年 昭和17年 所在階/建物階数 2階建
都市計画 市街化区域 土地権利 所有権 取引様態 媒介
用途地域 第1種中高層住居専用地域 建ぺい率/容積率 60%/200% 土地面積 574.67平米(173.83坪)
情報登録日 2017.5.19 管理費/修繕積立金 -
設備

都市ガス/電気/上・下水道

備考 ■附属建物2:構造/RC造2階建、築年/昭和47年/延床面積:50.96平米■附属建物3:構造/木造2階建、築年/昭和36年、延床面積/71.23平米■敷地内駐車場ナシ(附属建物3を解体して駐車場設置可)■地目:宅地■第3種高度地区■宅地造成等規制法■西側幅員約2.5mの道路(法42条2項)に接面(再建築の際はセットバック要)■売主瑕疵担保免責■現況:空家■引渡:相談
※上記において、図面および面積表示が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
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