物件詳細情報
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魅惑の路地裏マンション -一棟収益-

所在地 神戸市中央区中山手通
価格 万円
面積 414.06 平米
最寄り駅 阪急電鉄神戸線『神戸三宮駅』徒歩7分/JR神戸線『三ノ宮駅』徒歩11分・『元町駅』徒歩15分


「神戸でどこの通りが好き?」と聞かれたら、本マンションのある路地を頭に浮かべる。

神戸三宮駅から北野坂をのぼって行くと、神戸R不動産の事務所がある北野エリアに入る直前に、ビルやマンションに囲まれた東西に伸びる路地がある。

この通りには昔からトンガった個性派の飲食店などが軒を連ねているが、大通りから一本入る静かな環境もあって、住宅街としても人気がある。神戸のまちなかに暮らすなら、僕も住んでみたいエリアの一つ。

また、駅からこの通りくらいまでは坂がほとんどないので、その点も人気の理由だろう。

そして、今回は収益マンション一棟の売買募集。これがまた、めちゃくちゃいい味だしてる建物。たまたまかもしれませんが、『昭和43年』ってけっこう当たり年かも。出会う建物、ほとんどハズレたためしがない。

ツヤツヤ小粒の黒×白モザイクタイルに覆われた外観に、一目惚れしちゃいました。白く縁取られた開口枠もいい感じ。で、階段をのぼって行くと、共用手摺、アイアン面格子、鉄扉なども渋い造り。

マンションを冠しているが、1Fは飲食店、2階はオーナー使用スペース、3階以上は賃貸マンションと、バラエティ豊富。だからか、見た目は雑居ビルのような出で立ち。入口付近に無造作に置かれた自転車や店舗の鉢植えなどが、建物にリズムを与える。

自分で住んだり、事務所使いしながら、残りのスペースを貸すなんてのもいいだろう。使われていない屋上もあるようだから、オーナーになったらそこを開放し、入居者が繋がれるようなスペースを生み出してほしい気もします。

オーナーと入居者で知恵を出し合い、いつのまにか建物がバリューアップしちゃってる。そんなステキな化学反応が起こる予感のする色褪せないマンションです。
(イワサキ)




[拡大画像]
店舗や住居が共存してます
店舗や住居が共存してます

左:屋上もある雑居ビルのような出で立ち/右:外壁タイルが渋い
左:屋上もある雑居ビルのような出で立ち/右:外壁タイルが渋い

左:白の鉄扉とスリガラスが並ぶ住居部/右:手摺や面格子が味わい深い
左:白の鉄扉とスリガラスが並ぶ住居部/右:手摺や面格子が味わい深い

レトロビルやマンションの並ぶ静かで個性的なストリート
レトロビルやマンションの並ぶ静かで個性的なストリート

建築構造 RC造4階建 築年 昭和43年7月 所在階/建物階数 4階建
都市計画 市街化区域 土地権利 所有権 取引様態 媒介
用途地域 商業地域 建ぺい率/容積率 80%/400% 土地面積 123.79平米(別途東側の溝部分土地8.47平米付)
情報登録日 2017.1.30 管理費/修繕積立金 -
設備

電気/都市ガス/上・下水道

備考 ■総戸数9戸(2DK×1戸/1DK×5戸/店舗×2室/オーナー使用スペース×1戸)■エレベーター無し■駐車場ナシ■現状有姿取引(売主は瑕疵担保責任を負いません)■地勢:平坦■接道状況:南側公道に接面■3・4階水道は小メーター■敷金返金68.5万円■現況:8室入居中(オーナー分のみ空き)/現況利回り7.08%(満室時9%)■引渡:相談
※上記において、図面および面積表示が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
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