物件詳細情報
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水辺にて

所在地 宝塚市波豆
価格 1980万円
面積 75.27 平米
最寄り駅 阪急田園バス『波豆停』より徒歩2分


*現況測量が終わりました(建物面積等変更済)。

宝塚市の奥地、三田市と川辺郡猪名川町をつなぐ県道沿いでひときわ目を引く千刈貯水池。その畔に大きな庭園を擁する平屋が!

何度も車で通ったことのある道なので外観は知っていましたが、まさか裏がこんなことになっていたとは…。

周囲は茅葺き古民家が未だに残る農村地帯。そばには波豆八幡神社の姿も。山間ながら陽当たりのいい平地が広がり、野菜の直売所や武田尾温泉などの温泉地が点在する。

車で5〜10分程三田方面に走れば、ユニークなカフェ兼セレクトショップなどにも出会える。各市街に出やすいロケーションなので、意外に交通量も多いのだ。

セカンドハウスとして使われていた建物はなかなかの造りでした。LDKは天井やフローリングの質感がお見事。飴色の木に頬ずりしたくなりました。濃紺ツヤツヤのキッチンタイルにホーロー扉のキッチンは、最近リノベでよく見かける仕様に似ている。

さらに、リビングから池の景色を見下ろすことができる。その風情はちょっとここでは語りきれない。秋は紅葉がきれいだろう。冬はモヤがたちこめるのか?新緑はきっとさわやかな風景。

庭が望める縁側和室も備わっている。洋室は杉の無垢材フローリングが張られ、窓から見える木々と呼応するかのよう。水廻りですが、レトロな仕様をさしおけば、そのまま使えないこともない状態。

庭に書斎仕様のログハウス(附属建物)と小さなプレハブ小屋2棟(残置物)もあります。クラフトスペースとしてもオススメ。

県道から細いあぜ道を入った先なので車の侵入は容易でないが、市街地からアクセスがいいので、住居のみならずオフィスやクラフト拠点としても考えてみたくなる。但し、市街化調整区域なので用途は限定されます。

でも、このロケーション。ちょっと人生観が変わっちゃうかもです。
(イワサキ)




[拡大画像]
千刈貯水池のまんまえ
千刈貯水池のまんまえ

リビングから。池へと続く庭園を見下ろす
リビングから。池へと続く庭園を見下ろす

左上:北側道路から田んぼを挟んで本物件/左下:玄関前の庭木も美しい/右上・右下:庭にログハウス
左上:北側道路から田んぼを挟んで本物件/左下:玄関前の庭木も美しい/右上・右下:庭にログハウス

左上:LDKは純喫茶のよう/右上:杉板フローリング張りの母屋洋室/右下:増築部の和室/左下:洗面所・浴室
左上:LDKは純喫茶のよう/右上:杉板フローリング張りの母屋洋室/右下:増築部の和室/左下:洗面所・浴室

建築構造 軽量鉄骨・木造スレート・かわらぶき平屋建 築年 昭和45年6月 所在階/建物階数 平家建
都市計画 市街化調整区域 土地権利 所有権 取引様態 媒介
用途地域 指定ナシ 建ぺい率/容積率 60%/100% 土地面積 498.66平米(150.84坪)
情報登録日 2016.11.3 管理費/修繕積立金 -
設備

プロパンガス/関西電力/公営水道/浄化槽

備考 ■附属建物アリ:9.00平米(木造スレートぶき平屋建)■残置建物アリ(プレハブ造2棟)■現状有姿取引■公簿取引■家具・備品などの動産類は引渡までに売主撤去予定■地目:宅地■種類:居宅■接道状況:東側私道に25.2m接面(道路未判定)■再建築には法43条1項但し書き許可要■現状:空家■引渡:相談
※上記において、図面および面積表示が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
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