物件詳細情報
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茅葺き、現る。

所在地 神戸市北区山田町下谷上
価格 3000万円
面積 90.90 平米
最寄り駅 北神急行電鉄線「谷上駅」より阪急バス乗車 約7分 「筑紫が丘4丁目」停下車 徒歩約10分/阪神高速道路7号北神戸線「箕谷IC」より約3.4km/神戸電鉄三田線 山の街駅 徒歩約30分


新神戸駅から一駅の谷上駅。そこからバス約7分+徒歩約10分。「こんな場所にあるの!?」

イオンのあるニュータウン内を歩きながら疑う僕の目の前に、いきなり茅葺きが現れた。面喰らったのは言うまでもないが、背後に六甲山を従え、高台に佇む姿は、町の番人のようでちょっとおもしろい。

この見過ごせない茅葺き古民家。土地が2箇所の畑を含め、なんと7,990平米。でっかい山のような敷地に平屋がポツンである。

弓削牧場さんとは山沿いに進めば意外と近く、似たような雰囲気のロケーション。六甲山麓の手つかずの緑に覆われ、井戸やレンガ造りの焼却炉も敷地内に発見。水質検査をクリアーすれば、きっとリアル”六甲のおいしい水”が頂けちゃうはず。

建物の中は土間続きで昔の日本家屋。一段上がった居室に靴を脱いで上がるスタイル。茅葺き内部は天井も高く、格子の窓や建具から差し込む光が幻想的でまどろみます。

物置には農具や創作道具などを置いて頂けそう。玄関に近い居室スペースはキッチンなど水廻りもある時期に交換されており、普通に住めそうな予感。雨漏れは不明ですが、内部の状態は意外に悪くない。

住みながら農業にいそしむのはもちろん、こんな外観の建物内をギャップのある感じでがっつり改装し、ギャラリーなどで開放されていたら、それはそれでインパクトがあって面白いかも。

土地の地目が農地なので、基本的には現に農業に従事している、あるいは新規就農するなど何かしら農業に従事して頂かなければ、農地法の関係で所有権を取得して頂くことができません。「就農してないけど興味がある!」という方は、無邪気にご相談からどうぞ。

ちなみに、建物を増改築、新築するには道路と敷地の関係を設計士が明示し、建築確認機関と協議を行う必要があります。

また、建物に至る通路部分は曲がりくねっており、擁壁はあるものの落下の危険性もあるので、自家用車程度だったら数台なんとかなりそうです。複数台の来客用駐車場が必要な場合は、近隣駐車場や別途造成をお考え下さい。

こんなロケーションなので飛び抜けたアイデアに期待が高まりますが、引継いで下さる方が現れるだけで僕はうれしいです。
(イワサキ)

*図面の上が「南東」です。




[拡大画像]
ニュータウンに茅葺き、現る。
ニュータウンに茅葺き、現る。

左上:マチの番人のようないでたち/右上:まちなみを見下ろすアプローチ/左下:六甲山に埋もれるロケーション/右下:畑はこれ以外にもう一箇所
左上:マチの番人のようないでたち/右上:まちなみを見下ろすアプローチ/左下:六甲山に埋もれるロケーション/右下:畑はこれ以外にもう一箇所

左上:茅葺きを含め平屋が2棟ジョイント/右上:土間とリビング/右下:納屋/中下:レンガ造りの焼却炉がある/左下:井戸からは六甲のおいしい水
左上:茅葺きを含め平屋が2棟ジョイント/右上:土間とリビング/右下:納屋/中下:レンガ造りの焼却炉がある/左下:井戸からは六甲のおいしい水

茅葺き内は土間と広間。幻想的な光にまどろむ
茅葺き内は土間と広間。幻想的な光にまどろむ

建築構造 木造草葺平家建 築年 不詳 所在階/建物階数 1階(平屋)
都市計画 市街化調整区域(約75%)、市街化区域(約25%) 土地権利 所有権 取引様態 媒介
用途地域 市街化調整区域:指定ナシ、市街化区域:第一種低層住居専用地域 建ぺい率/容積率 市街化調整区域:60%/100%、市街化区域:40%/80% 土地面積 7,990平米
情報登録日 2016.7.13 管理費/修繕積立金 -
設備

電気/ガス/水道/排水

備考 ■建物床面積90.90平米は母屋66.11平米と附属建物24.79平米の合計(*母屋→種類:居宅/構造:木造草葺平家建/床面積:66.11平米、*附属建物→種類:物置/構造:木造草葺平家建/床面積:24.79平米)■地目:畑(所有権移転には農地法に基づく許可要/地積7,990平米のうち175.34平米は宅地並み課税)■境界一部確定済(南側民⇔民境界は未確定。それ以外は確定済)■接道状況:西側市道に接面(建築基準法上の道路でない(建替えを含む増改築、新築には法43条但し書き許可要)■国土法届出要■公拡法届出要■現状有姿取引(売主は地中を含む土地・建物の瑕疵担保責任を負いません)■公簿取引■現況:空家■引渡:相談
※上記において、図面および面積表示が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
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