物件詳細情報
sale  

宝塚モダニズム

所在地 宝塚市寿楽荘
価格 8000万円
面積 276.68 平米
最寄り駅 阪急電鉄今津線 宝塚南口駅 徒歩9分


宝塚にある迎賓館のような建物を引き継ぎ、住みながら事務所やシェア使いしませんか?

自分たちだけで住むには大き過ぎる建物も、みんなで使えばちょうどいい広さと部屋数に。また、住居費を支払う一方で収益をきちんと確保すれば、価格帯も現実味を帯びてくる。エリア的に用途は限定されますが、1Fをイベントスペース兼カフェレストラン、2Fをシェアハウスなど。

一方で、「買えないけど、この建物でなにかしてみたい!」という方も、無邪気にご相談からどうぞ。

阪神大震災で壁や天井の一部が崩れ落ち、窓ガラスもところどころ割れ、そこから当時のまま眠っていた建物。でも、躯体は丈夫で骨組もしっかりしている様子なので、最低限使用するレベルまで修復することを前提とすれば、意外に改修費用は抑えられそうな印象。

この家を建てた方は”漆”研究の第一人者だったとか。こだわり抜いたであろうオリジナルの造りが今も堪能できるのは、とても希少です。

渋い色目の外壁タイル、木製の窓や面格子に絡まるツタなど、自然と絵になる風貌。

玄関脇には洋館を思わせる応接室。併設されたサンルームでぼんやり庭を眺め、時には藤棚の下で過ごしてみたくなる。ノスタルジックな暮らしがフラッシュバック。

いろいろ悩まれた末、「この建物を壊さずに残したい」とオーナーからお申し出がありました。なので今回R不動産では、中古戸建として募集をすることに。

内装は傷んでいるのでリニューアルする必要があります。雨漏れしている箇所もあるので、屋根や外装など外回りもある程度修理が必要かと。

内部の造りですが、1Fは来客用エントランスと横並びに家族が使用するサブエントランスが設けられています。そこから繋がる廊下沿いに水廻りスペースや使用人が暮らしていたと思われる小さな和室が並び、LDとその奥のプライベートルーム(二間続きの和室)へとつながっていきます。メインエントランスからは応接室に来客をそのまま誘導可能。そこから庭に面する広縁へと繋がり、LDにも隣接。

2Fへは二つの階段があり、大きなガラス窓のある洋間が二部屋と、広縁のある二間続きの和室。いずれの部屋からも気持ちよく空が抜け、遠くに山と宝塚市内の眺望。窓辺には大きく育った庭木の姿が。

壊すのは簡単ですが、お金で買えないその空気感を残してほしい建物です。
(イワサキ)

*図面の下方向が方角:南
*図面と現況は異なる可能性があります(現況優先とします)




[拡大画像]
渾然一体となった庭と建物
渾然一体となった庭と建物

左上:メインエントランス/右上:タイルの趣/右下:藤棚のある風景/左下:微妙な色使いやディテールがならでは
左上:メインエントランス/右上:タイルの趣/右下:藤棚のある風景/左下:微妙な色使いやディテールがならでは

左上:玄関ホールから応接室を望む/右上:応接室/右下:庭に面する広縁/左下:LD
左上:玄関ホールから応接室を望む/右上:応接室/右下:庭に面する広縁/左下:LD

左上・右上:2F洋間。木窓から借景グリーン/右下・左下:縁のある2F二間続きの和室
左上・右上:2F洋間。木窓から借景グリーン/右下・左下:縁のある2F二間続きの和室

建築構造 木造瓦葺2階建 築年 不詳 所在階/建物階数 2階建
都市計画 市街化区域 土地権利 所有権 取引様態 媒介
用途地域 第一種低層住居専用地域 建ぺい率/容積率 - 土地面積 663.43平米(200.68坪)
情報登録日 2016.12.10 管理費/修繕積立金 -
設備

電気/都市ガス/上水道/汲み取り式

備考 ■現状有姿取引(売主は土地・建物の瑕疵担保責任を負いません)■公簿取引■未登記建物アリ(附属建物)■現況:空家■引渡し:相談
※上記において、図面および面積表示が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
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