物件詳細情報
sale  

電車と美術館の森 -土地売買-

所在地 神戸市東灘区住吉山手
価格 1880万円
面積 65.11 平米
最寄り駅 阪急電鉄神戸線 御影駅 徒歩7分


線路の目の前にある狭小地。注目したいのが目線の先に広がる香雪美術館の森。阪急・御影駅界隈ではシンボリックな景観の一つ。

戸建の2階高さからは、電車がかぶらず森の借景が楽しめそう。

もちろん、電線は多少なりともかぶってきます。それに電車の音もつきもの。だから、最低限それをクリアできる方でなければ難しいでしょう。

でも、電車に近い1階南側(線路側)を水廻りでまとめ、北側に寝室を設けるなどの工夫である程度乗り切れるかもしれません。

2階はLDKとし、南側に香雪美術館の森を借景とする大きな窓を設けたら気持ちいいだろう。昼間なら電車の音はBGM的でさほど気にならないという方もいるでしょうから。

狭小地かつ敷地に建てられる建物のボリュームはずいぶん絞られるので、ロフトなどを造って床面積を確保するなど計画の工夫は必要かもしれません。

また、建築面積の制限を逆手にとり、残地を菜園スペースなどにして建物以外のスペースを楽しむのもアリ。

いろいろ訳ありですが、阪急・御影駅から平坦な道を徒歩7分という好立地。あなたならどうしますか?
(イワサキ)

*新築の設計・施工、承ります。
*電車好きの方もどうぞ。




[拡大画像]
鬱蒼とした香雪美術館の森が借景
鬱蒼とした香雪美術館の森が借景

電車が真横を通ります
電車が真横を通ります

舗装のない前面道路はある意味自然の姿
舗装のない前面道路はある意味自然の姿

線路側から。右側は水路の水がたぷたぷと流れる
線路側から。右側は水路の水がたぷたぷと流れる

建築構造 - 築年 - 所在階/建物階数 -
都市計画 市街化区域 土地権利 所有権 取引様態 媒介
用途地域 第一種低層住居専用地域 建ぺい率/容積率 50%/100% 土地面積 65.11平米(別途私道負担:18.19平米)
情報登録日 2016.1.11 管理費/修繕積立金 -
設備

都市ガス/電気/公営水道/本下水(汚水・雑排水)

備考 ■敷地南側:線路敷(阪急電鉄神戸線)■接道状況:北側幅員4mの私道に約8.6m接面(位置指定道路)■水道分担金・上下水道引込工事金は別途必要■地目:宅地■地勢:平坦■土地区画整理事業:ナシ■都市計画道路:ナシ■校区:渦が森小・住吉中■現況:更地■引渡:相談
※上記において、図面および面積表示が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
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