物件詳細情報
sale  

エキゾチックに使いこなせ

所在地 神戸市東灘区岡本
価格 4000万円
面積 137.42 平米
最寄り駅 阪急電鉄神戸線 岡本駅 徒歩10分/JR神戸線 摂津本山駅 徒歩10分


【再募集となりました。】
暮らすだけでエキゾチックな気分を味わえる岡本のマンション。珍しい大きな南西カド部屋のご紹介です。間口だけでも普通の住戸の1.5倍はあろうかという広さ。

たとえば、自宅で仕事ができる環境の方は、この機会に現在別で借りているオフィスや店舗を引き払い、本物件の中で導線を分けたワークスペースと住居スペースをもうけてみてはいかがでしょうか?

PC一つで仕事をされる方はもちろん、不特定多数の出入りがないなら個人レッスン・サロンも視野に入るかもしれません。一方で、これだけの大空間があるのだから、うまく仲間とスペースを共有できる方法を探るのもアリでしょう。
(分譲マンションですので管理規約の範囲内に限ります。他の入居者への配慮も必要となります。)

そうすると、現在外で借りている賃料と比較してこの共益費も納得できるかもしれません(むしろ安くつく?)。

具体的には、西側のバルコニーにそって、洋室9.8帖と和室7.5帖を一体のワークスペース。南側の現状和室3部屋を解体し、西側バルコニーにそって新たに2部屋などを設けても、残るLDKの間口スパンは一般的なマンションの間口が残る。
これなら、完全に分離空間が可能だ。

もちろん、LDKの大空間を造って暮らすことも可能なので、とにかく大きな箱をお探しの方にはオススメしたいヴィンテージマンション。

現状はなかなかいい感じのレトロ仕様です。Rの開口や使い込んだ木の質感。完全リノベーションもいいけど、上手に残して使ってほしい気もします。水廻りは少々レトロにはなってきましたが、キレイにお使いです。必要に応じて交換してください。

ずっと残っていくだろうこのマンションには、時代に合わせていろんな新しい使い方が混在し、引き継がれてほしいと思います。
(イワサキ)




[拡大画像]
いつ来ても魅了されます
いつ来ても魅了されます

廊下もレトロな趣
廊下もレトロな趣

LDKと隣接する部屋たち
LDKと隣接する部屋たち

左上:洋室/右上:二間続きの和室/左下・中下・右下:水廻り
左上:洋室/右上:二間続きの和室/左下・中下・右下:水廻り

建築構造 鉄筋コンクリート造 築年 1974年9月 所在階/建物階数 4階建3階
都市計画 市街化区域 土地権利 所有権 取引様態 媒介
用途地域 第一種低層住居専用地域 建ぺい率/容積率 - 土地面積 3,469.83平米(持分:701842分の137420)
情報登録日 2015.4.16 管理費/修繕積立金 23,186円(管理費)/32,378円(修繕積立金)
設備

電気/都市ガス/上水道/下水道/エレベーター

備考 ■現状有姿取引(売主は隠れたる瑕疵担保責任を負いません)■駐車場:ナシ■総戸数:85戸■南西カド部屋■バルコニー面積:24.25平米■分譲主:住鉱不動産(株)■施工会社:(株)熊谷組■管理形態:全部委託/日勤管理■管理会社:住友不動産建物サービス(株)■現況:空室■引渡:相談
※上記において、図面および面積表示が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
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